英國物業投資勝經

●本書作者為資深物業投資專家，對英國房地產市場有充分認識。並不時親身飛赴英倫當地作直接考察，更與當地發展商及物業仲介緊密聯繫，掌握第一手市場資訊。

●全書提供豐富數據、相關新聞訊息及精簡資訊圖解，祈助讀者輕鬆理解英國置業步驟、資金分配及各式各樣的市場規則！

●書中推介實地優質樓盤作個案研討，讓讀者切實了解哪些物業值得買、買得過！

●繼前作《加拿大物業投資必勝讀本》後再下一城，這次目標是香港的前宗主國、世界文明搖籃之一──英國！

　　英國，歐洲文明搖籃之一，倫敦泰晤士河畔的恬靜知性，更是港人最嚮往的美景！

　　近年，英國因脫歐風波及其他因素，英鎊持續貶值。換言之，現在正是掃英國貨的好時機！掃高質貨又想有回報，掃商品？不如掃磚頭！

　　怕英國物業太昂貴？

　　的確，紐（約）、倫（敦）、（香）港合稱全球樓價頂峰。但是，其實專家也不想告訴別人的是──英國一樣有抵玩優質物業！

　　康宏海外物業投資專家再揭密，
　　理想的英國樓，不止瑰麗，回報率更超乎想像！

　　香港樓市持續狂升，當發展商投地呎價亦索價近萬元之際，港樓呎價根本不可能下跌！目前本港物業投資門檻太高，不少朋友遂轉攻海外樓市。而論社會環境及法制的優質，歐美必屬首選！當中，與香港關係千絲萬縷的英國，更令港人趨之若鶩！

　　英國曾是香港宗主國，故兩地的典章制度相近。同時，英國向為港人移民及留學的熱門地，與及最理想（或夢想）的海外居庭。近年港人時興海外置業，適逢近年英鎊匯率跌，故投資英國物業漸見升溫趨勢。

　　打開這本書，您會發現，在香港絕買不起一般住宅的資金，用來購置英國物業居然不是夢！說的，當然未必是倫敦，但可能是相去不遠的地方，如曼徹斯特、利物浦等，看英超聽得多，有機會買那裡的樓宇，卻未想過！
 

第一章  英國物業精華導覽    10
英國地產市場大透析    12
經濟基礎 宜居有前景  12
SPECIAL！脫歐後，又如何？     13
英鎊匯率歷史低位優勢        15
英國經濟穩定具潛力    16
外來資金蜂擁入市        18
英國樓市展望穩定        22
供不應求 基建撐場      24

第二章  帶您深入認識英國    28
英國地理環境簡介        30
人口逾 6,000 萬住屋需求大       32
英國政治法律保障人民        32
全球經濟重心之一        33
英國置業投資環境        34
英國樓價漸回暖    37

第三章  全面價位優宅推介    40
高價位英國物業攻略：倫敦        42
－LOMBARD WHARF   46
中價英國物業攻略：曼徹斯特    54
－NO1 CASTLEFIELD   62
－North Central       66
入門級英國物業攻略：利物浦    76
－Ropemaker Place 82
入門價英國物業攻略：普雷斯頓        88
－Innovation House        90
第三章附錄  英國置業相關實用網址        94
 
第四章  英倫置業實戰攻略    98
Q1：可以透過投資取得英國公民資格或居留權嗎？       100
Q2：投資英國樓，宜揀一手樓花抑或現樓？   101
Q3：當地有甚麼種類的住宅房屋？應該怎選擇？哪種類型房屋最具投資潛力？       102
Q4：英國稅務情況對比香港有何不同？業主每年須繳多少相關費用？       104
Q5：初次購置英國物業，需要多少資金？       106
Q6：在英國買賣及持有物業有何稅項支出？   107
Q7：在英國買賣物業，律師的角色重要嗎？其提供甚麼服務？收費大約多少？       108
Q8：購買英國物業程序是怎樣？       110
Q9：買方在落實前必須深思熟慮哪些問題呢？       112
Q10：在香港／英國有哪些銀行機構可申請英房產按揭呢？ 114
Q11：英／港銀行對於貸款的審批步驟如何？ 115
Q12：物業交吉的流程及安排大約如何？ 117
Q13：可由地產代理代為處理放租物業事宜？ 118
Q14：放租物業有何需知？ 119
Q15：如何以放租物業賺取最大回報？     120
Q16：業主若想減低風險，要如何去購買房屋保險呢？ 121
Q17：若碰到不付房租又不搬離的租客（租霸）該怎辦？     123
 

作者簡介



張永達, CFA

　　現職康宏國際地產顧問行政總裁。在英國多倫多大學商業學院畢業後，獲日本東京 ICU 大學公共行政碩士學位。其後加入美資摩根士丹利投資銀行工作。亦曾在日本任職亞洲程式股票交易員和銷售員。特別對資產管理分配有研究，是 Discover Japan 和 I-Hotel Limited 創立人。曾出版著作包括《加拿大物業投資必勝讀本》、《日本不動產投資必勝法則》等。

張永恒

　　畢業於英國康戈迪亞大學，主修會計並獲得工商管理學士學位。加入康宏之前，曾在萬達集團海外物業部擔任國內營銷總監，負責海外大型房地產項目營銷策劃及統籌工作。現擔任康宏海外物業部副總裁，對國際（包括英國、美國、英國、澳洲及日本等）住宅物業擁有豐富知識及經驗。

協力：鄭佩桁

　　畢業於香港城市大學，主修日語商業傳意並修得國際商業傳意榮譽文學士學位。畢業後即加入康宏海外物業部擔任銷售部主任，負責顧問培訓及銷售策劃。熟知各國文化及背景，對國際房產有豐富知識。