勇敢用桿-房地產快樂賺錢術: 銅板起家房事煉金實錄（暢銷新版）


	自《房地產快樂賺錢術》新書初版，在景氣動盪之中竄出亮眼成績，現實中的房地產快樂賺錢團隊更在全國各地舉辦了上百場分享會，吸引數萬人次的參與，並帶領成員翻轉成功成名，實力證明房地產投資的奇蹟不是只在「天龍國」才能創造！著作內容再發(暢銷新版)，讓沒有機會接觸或還未看過的讀者，也能知道房地產快樂賺錢的市場有多大？房地產快樂賺錢的機會和秘訣是什麼？　　用桿！這是高雄人的口氣～　　房地產賺錢，不是只能靠投機、不光只有等增值…… 　　曾經僅是銅板身價的低薪月光族，現在卻成為日進斗金的地產新貴　　看房產奇子-慶仔\|Davis「銅板起家」，如何翻身成為今日南台灣的房事鬼才？　　遠離大台北的房市紛擾　用南台灣的觀點　用不同的視野　　腳踏實地、勇敢積極的來去打拼這塊土地　　就讓房產奇子-慶仔\|Davis 帶領大家用自己的實力來發現～　　天龍國之外　台灣還有其他更多房地產賺錢的快樂天堂　　作者專長於建築、營造、設計……與房地產多元相關的領域，這本書透過他親身實做的經驗分享，告訴您真正想要賺取房地產的高額利潤，其中的眉角到底在哪裡？本書將各種示範、參與房地產投資的經驗過程，剖析整理出各種輕鬆投資房地產賺錢的方法和型態。　　所有的「收穫」，都來自於「付出」～　　房地產從無到有的開發、建築、銷售與利潤結構，每一個環節都是一門學問，也是獲利的關鍵！在龐大的房地產市場之中，既有標的（新的、舊的）如何去包裝創造出獲益？沒有標的，又如何能靠自己無中生有來開發、建築出新房子，產生獲益？　　房地產的本質並不是教人要去搞「投機」。大多數的人害怕，是因為不了解！當您了解房地產為什麼能讓您賺錢之後，勇敢，付出行動，努力的過程，一定能夠公平帶給您相對的收穫與回饋！名人推薦　　（依姓名筆劃排序）　　吳丁進不動產估價師／研揚不動產估價師事務所負責人　　林光浩建築師／浩建築事務所負責人　　范世華房產講師／智庫雲端出版發行人　　洪碩延國立高雄大學創意設計與建築學系所長　　張欣民房市專家／正聲廣播「日光大道」節目主持人　　康崇瑞住商不動產仲介公司店長／高雄建工店負責人　　蔡志雄律師／媒體專訪套房投資達人（包租公律師）　　賴淑惠資深房地產新聞編輯暨作家（小資屋婆）　　竇暐婷大家房屋仲介公司店長／高雄陽明店負責人


	目錄前言 (自　序)　若是袂賺錢，講啥咪投資？ (推薦序)　實力！展現於實例之中／洪碩延 (推薦序)　勇敢、有感！房產之道，不能只聽「天龍國」語／范世華 (推薦序)　在地出發！跟著高雄房產領航者一同啓航／蔡志雄 (推薦序)　認識慶仔，仿如走一趟投資的奇幻之旅／賴淑惠 (推薦序)　投機不鼓勵，投資靠實力／張欣民第一章　銅板起家！沒本錢　就要加倍努力，把握資訊財勤能補拙！消息一點靈，自己調閱謄本，打聽訊息做功課親自登門拜訪屋主，動之以情，議價的成果，賺得第一桶金省了仲介費賺更大，履約保證不可少沒人"敢"，我卻能讓神壇變成黃金屋巧思裝潢設計，神壇變好宅，添福發財第二章　廢土變黃金！翻修裝潢，是投資房地產的既定模式別人敬而遠之的「問題屋」，翻身洗底的賺頭大斑駁漏水像鬼屋一般，抓漏翻修後的成果大賺200萬風水差的扇形格局，隔成六間套房，收租三萬六自己養工班，控管成本及施工品質，專業提升忌諱與嫌惡設施為鄰，那就直接把「祂」買下來第三章　蛋白區裡挑好貨，就業、觀光市場的房產商機次級地段也有優質物件，精挑細選賺很大有工業區的就業人口加持，蛋白區也能有春天蛋白觀光區，旺季湧人潮，逢低購入搶商機離島觀光效益高，買屋蓋民宿，年收百萬輕而易舉睜大眼睛挑物件，管理問題停看聽第四章　法拍不點交物件，流拍底價真正夠「俗」買法拍屋鐵定賺錢？點不點交差很大附近有大學、工業區，不點交也值得一搏先與住客好好溝通，商量酌付搬遷費用碰上惡劣海蟑螂？訴諸法律莫驚慌設定成本預算，沉著低進，才有利潤可圖第五章　停車位批發價收購！「投報率」自享營收，也能當成商品賣人潮就是錢潮！看準標的，穩賺不賠，先算投報率低價購進16個車位，投資報酬高達17% 一次付清，穩定出租，半年即可回本不用裝潢，免水電，僅有維修管理的開銷舊公寓變身套房，轉手出售「投報率」第六章　投資祖厝，耐煩處理繼承紛議，獲利回報更甘甜想買稀有古厝，先要積極布線訊息及人脈產權持份複雜，找對key man 關鍵就好解半數以上同意，「多數決」解套出售紛議攻心為上！耐心等待，趁亂才能用低價買到第七章　未保存登記，免稅自住的實質用益最實在建物沒權狀，沒有房屋稅，必要時再辦補登扶正產權不完備，低價求售，議價空間更大！實際使用空間大，物超所值！小心真違建的潛在風險，避免「即報即拆」陷阱第八章　商務辦公室、場域空間短租，市場逐漸起步上網挑選辦公室，意外買到優質物件高雄商辦逐漸起步，精選使用效益價值高的好貨小型商務辦公需求夯，自用出租兩相宜低基期卡位自營管理，靜待商機成熟獲利可期第九章　農地轉作耕植「農舍」，豐收更高獲益的「房價」農地也有春天，變更住宅，耕土變黃金不花大錢就能圓夢！農地 1/10 可「巧妙」變豪宅農地只能蓋農舍，法律漏洞成為變身關鍵湊足條件資格門檻，農地就能合法變住宅農地合法蓋透天！也要顧及耗時費資與銷售的問題第十章　農地進階投資！露營休閒農莊，興建廠房、倉庫農地規劃成露營區，不用裝潢，年收入百萬只賺周休二日和旺季，墾丁購地兩年就回本農地興建工廠，低價吸引頭家趨之若鶩違建報拆風險轉嫁，為搏競爭中小型工廠仍願冒險廠房興建成本低，仍要配合交通臨路環境才好賣第十一章　小確幸！農場新貴的社會福利，省愈多、賺更多買地變身自耕農，全家健保變農保保費年省5.5萬，兩年還本，放愈久省愈多買農地省保險費，經營開心農場還有錢賺新流行「現代佃農」風潮，農地地主的懶人獲利新招樂活生活風蔓延，「假日農夫」的休閒商機第十二章　工業用地投資，買地蓋住宅出售，租地蓋廠房轉租北部經驗南移，工業住宅成為高雄投資新寵工業用地取得成本低，建築開發以量取勝工業住宅貸款成數低，並非適合轉手買賣性質的投資承租工業用地蓋廠房，長期收租利潤驚人第十三章　意外開啟投資大陸房地產的第一扇窗！北京置產，兼營留學代辦不按牌理出牌，醫生當不成，改搞房市租不如買！自備百萬買辦公室，七年收益550萬北京女婿出頭天，熟悉法規限制，享有在地優勢「大產權」、「小產權」，政情風險考量，切莫貪便宜第十四章　到加拿大生孩子、買房子！自住、分租，開「坐月子」中心加拿大陪產，放膽買屋，自住兼出租購買當地民情嫌惡的「大麻屋」，行情便宜300萬分租賺！「坐月子中心」更賺！脫手賺約400萬加國投資稅金抽近半，海外置產應先比較政策國情海外置產賺租金、賺增值，當心匯差影響實質報酬率第十五章　代管出租套房，物業管理的好口碑，要靠豐富經驗、熱情與真本事代管套房物業，月入兩萬輕鬆賺工班、水電專技備齊，解決各種疑難雜症房客五花八門，面對各種問題隨call隨到知人知面不知心，租約載明細項，保全附屬設備租約保證人的重要性，發覺異常，寧賠押金以求全第十六章　鋼骨結構蓋透天、預售團購炒行情，人脈無價！修學位、兼養人脈，先累積各行各業的有效資源緊要關頭的決策，專業人脈的資訊整合立即定案魚幫水、水幫魚，好康道相報，情義力挺團購拉抬預售行情，沒掏半毛錢已現賺合資公證、讓利原則，兼顧權益及友誼之保障第十七章　買賣房屋要順手，學習先跟銀行交朋友買屋詢價，切記！先參考銀行估價用銀行估價做為出價上限，議價堅持籌碼慢慢放與銀行建立關係，貸款額度、利率條件有好康薪轉、往來，提高信評，成為銀行VIP有撇步第十八章　避稅才能確保利潤不會被吃掉！應付「政策」、要有「對策」政府打房查稅，名下一戶也被「奢侈稅」盯上投資錙銖必較，想辦法避稅，以免痛心淌血小心產權持有過久的老屋，潛藏高額增值稅的問題大坪數雙併打通的房子，還得克服「奢侈稅」的問題避免不掉的稅賦，轉嫁屋主及房仲一起來分攤第十九章　興趣變專業！買屋翻修DIY，自組工班團隊，額外還能接CASE 裝潢設計市場報價亂，自己發包集合組織工班先買器材工具再找工人，工資成本省四成建材用料自己進貨，少過一手品質成本實在外行變專業，口耳相傳，口碑生意接著來投資與工程企業化經營，成本價差報酬提高，風險更小第二十章　違建拆招、工程糾紛、法拍爭議，細節裡的魔鬼才是利之所在違建即報即拆！透過民代幫忙就能有轉機？違建拆除程序的「潛規則」，過關解危有門道？防範施工鄰損爭議，事前通知、施工鑑定不可少富貴險中求！法拍價差利潤空間大


	作者簡介慶仔｜Davis 　　學歷　　加州州立大學蒙特爾灣分校博士後研究員　　北京中國政法大學民商法學在職博士　　國立高雄大學創意設計與建築系碩士　　國立高雄大學高阰法律暨管理學系碩士　　國立高雄科技大學財富與稅務碩士　　現職　　社團法人高雄市法律知識交流協會理事長　　中華民國經濟部-無形資產評價師　　中華人民共和國房地產估價師　　北京TWK圍繞科技有限公司策略長　　著作　　《勇敢用桿-房地產快樂賺錢術》　　《勇敢用桿-法拍屋快樂賺錢術》　　《94狂-素人房地產快樂賺錢術》　　房屋新建改建、規劃設計、工程管理與創新之全方位房地產達人。曾經也僅是個銅板身價的低薪月光族，靠著邊做邊學，習得全方位的房地產法令、營造、工程、設計……等專業能力，憑藉著膽識和毅力親自嘗試體驗投資人生，也開創出各種多元的房地產經營事業與人脈，其年紀輕輕就能成功扭轉人生的傳奇，令高雄當地房產圈及工程業界人士為之驚嘆，素有「房產奇子」之稱。　　這幾年，我專營高雄的物件房地產，投資方面無往不利，目前投資過的物件，超過30件以上，包括自拍賣法拍屋、法律點交、房屋估價、經濟評估、取得物件、裝潢設計，到出租、管理、銷售，我幾乎全都一手包辦！　　精研包裝建築工法、設計的我，自己還進口及研發多種建築材料，以降低成本，加快施工進度，這些DIY的過程，都是為了賺取小小的人生自由，簡單的說，我就是大家常說的投資客，也是包租公，還是小型建商，要怎麼賺錢？我花了數年研究，不敢說無往不利，但真的沒賠過錢！