找地蓋屋全能百科王【暢銷更新版】：土地、預算、營造、法規、設計疑難全解


	國內第一本最強、最完整蓋屋百科！買地不被騙、營造不偷工、預算抓精準的保命求生指南找土地、蓋房子最怕遇到的問題有這些．想買地蓋屋，建議不要選種過稻米的地，而是要選種樹的地，為什麼？．買了地、付了定金，卻發現土地所有權人另有其人，定金拿不回來，事前該怎麼預防？．為什麼山坡地多了一筆擬定水土保持計畫的費用，是一定必備的嗎？．建築師、營造商的費用到底是怎麼計算的？我收到的報價單到底合不合理？．蓋房子到底用什麼蓋才好？木屋、鋼筋混凝土、鋼骨又有什麼不一樣？．最怕鋼筋綁不對，結構出問題就糟了，到底要怎麼檢查才對？．混凝土灌漿最怕偷工減料，要怎麼預防才好？．拆膜後要怎麼檢查建築，才知道有沒有蓋好？一看就懂，蓋屋新手必備最實用、最完整的全能百科教你搞懂買地蓋屋的「眉眉角角」從選地、費用、法令、契約、建築設計、屋型、施工全面收錄，一次解開心中的疑惑。 ★史無前例，蓋屋知識全收錄　徹底詳解土地型態、挑地思考、常用法規、預算配置、設計和監工原則，清楚掌握自力自建過程中碰到的所有問題和解答。 ★快速瀏覽，30秒掌握關鍵　精簡濃縮該單元知識，重點條列關鍵原則，沒時間細讀，「30秒掌握關鍵BOX」幫助你快速進入狀況，時時抓重點複習。挑土地、施工中、完工後三大基本流程中，你一定要清楚的找地蓋屋基礎知識。有了這一本，你就知道該如何聰明挑、安心選、省預算，事前功課做得足，別再當花錢花時間的冤大頭！本書收錄在購地、買地、造屋的流程中，需要瞭解的100件事，提供最詳盡的知識和介紹，教你瞭解常見的住宅結構重點、蓋屋相關法令、如何買地、如何做預算配置、監工選料、設計外觀與內部，同時製作流程計畫表，讓你一看就懂。看完這本你將充分掌握造屋流程及成敗關鍵！面面最俱到！掌握各項關鍵細節　∥必學資訊無遺漏∥ 100項找地蓋屋必學知識，材質比較、法律規範、施工監工，完全解惑的全能百科。　∥蓋屋流程一本通∥ 購地、跑照、施工，各式流程圖表化，一看就懂，是新手入門的最佳指南。　∥這樣選才安心∥ 完全不藏私，代書怎麼找、土地怎麼挑，各類的小訣竅一次告訴你。　∥達人良心建議∥ 蒐羅代書、仲介、建築師、營造商各方專家的建議，告訴你在買地、蓋屋最需要注意的事情，再也不怕被人騙。


	目錄 08 編輯手記 10 使用說明 12 自地自建淺力分析 14 找地蓋屋的流程Check！ Part 1 土地 Location ⊙土地資訊來源 22不動產經紀業者資訊最多最齊全 24農會農地可租借託售 26土地開發商服務一條龍最省事 28法拍地釐清土地產權最重要 ⊙土地條件評估 31地籍謄本瞭解土地身分 34土地類型依山傍水各有優點 40土地和周遭設施避開嫌惡設施 43水源確保水質和水權 46電力依使用情況申請瓦數 48地籍圖詳知土地範圍 50畸零地不能蓋屋的建築基地 52風水另種評估指標 ⊙土地買賣 54 地政士土地房產交易專精 56不動產說明書預防買賣糾紛關鍵 59不動產買賣契約書確保交易的合法性 62價金履約保證保證雙方銀貨兩訖 64所有權移轉登記簽約後立即執行 66農業用地作農業使用證明免繳土增稅證明 68自有土地贈與農地免徵贈與稅 Part 2 預算Budget ⊙土地 72 土地融資私人申貸難通過 74 鑑界確認土地邊界 ⊙設計＆蓋屋資金 76建築融資蓋房重要資金來源 79水土保持計畫山坡地必備申請 82建築師酬金依工程費用佔比而定 84營造費依建築結構而定 Part 3 法規Law ⊙可以蓋屋的土地條件 90土地使用分區和使用地類別資訊最多最齊全 95農建地隱藏版農地陷阱題 98農地資格審查漸趨嚴格 102山坡地坡度變動因素最大 104建地純粹的建築目的 106套繪管制複雜的土地所有權 109袋地通行權合理協調通行權 ⊙蓋屋的申請和限制 112建管單位把關自建各階段 115建蔽率＆容積率城市建築密度控制 118老農配建小面積蓋屋首選 121建造執照全面審核建築條件 126使用執照完工後審核檢查 Part 4 建築結構Structure ⊙蓋屋結構方式 132鋼筋混凝土結構造價便宜施工無難度 134鋼骨結構適用高樓層建築 136鋼骨鋼筋混凝土結構韌性和剛性並存 138原木疊砌構造最佳保暖結構 140框組壁式結構材料規格化施工快 142大木結構公共建築最常見 144抗震原理著重抵抗地震水平力 146承重牆＆剪力牆建築物的必備結構 ⊙ 材質和工法 148鋼筋支撐建築的骨架 151混凝土配比和耐久成關鍵 154鋼骨塑型佳韌性良好 156清水混凝土質感細緻造價高 159防蟻處理木建築最大殺手 162木種材質 SPF木材最廣泛 166防水材有效防水無後患 169隔熱材隔熱環保材最熱門 Part 5 空間規劃Plan ⊙建築設計 174 建築師設計和監造的統合 178土地勘查瞭解土地狀況 180設計圖模擬居家樣貌 184房屋座向日照通風關鍵 186採光開對窗口自然明亮 188窗戶連結內外重要介面 190通風對流開對風口利於節能 ⊙格局設計 193樓梯水平垂直動線中介 196客廳配置首要考量區域 200餐廳配置全家用餐的中心 203廚房配置打造黃金三角動線 206衛浴配置良好通風空間更乾爽 208臥房配置營造寧靜睡眠空間 ⊙景觀設計 211栽種工程首重種植順序 214排防水工法不淹水的重要步驟 216地被鋪面型塑風格的重要推手 218歐式庭園草花為首的清新風格 220日式庭園師法自然融入禪意 222南洋風庭園闊葉樹展現生命力 224頂樓花園防水設計要到位 Part 6 營造工程 Constuction ⊙營建前置 230營造商多方比較不吃虧 233營造合約保障施工順暢 ⊙基礎 236放樣精準描繪建築尺寸 238土方奠定基礎重要推手 240擋土牆防止山崩落石關鍵 242地基穩固建築的基礎 ⊙結構 244模板組立支撐混凝土的功臣 246鋼筋綁紮搭接灌漿前務必檢查確實 249混凝土澆置成敗的重要關鍵 258混凝土養護促進混凝土強度 ⊙泥作裝修 254隔間施作建構格局的基礎 256鋪面工程修飾建築表皮 ⊙驗收 260試水預防漏水的重要檢測 262竣工驗收交屋前的總檢查附錄專家諮詢建築合約範本營造合約範本