房市激盪五十年 - 城邦阅读花园


	回首台灣房市過去五十年的發展，各都會區房價與營建類股的股價幾度大幅起落，這段歷程能帶給我們什麼樣的自住置產與投資啟示？作為全台灣最資深的估價師之一，中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長卓輝華在二十餘年前就曾針對台灣房市發展提出專書進行分析，一度是房市從業人員與大學相關系所人手一本的不動產聖經。　　在2014年，卓輝華完整回顧台灣半世紀來的房市歷程，並推出新書「房市激盪五十年」帶領讀者一舉回顧1961年以來，台灣房市從台北市每坪房價三千七百元開始，經過幾波震盪，甚至度過慘淡的失落十年之後，在全球資金狂潮帶動下，出現了實價登錄每坪二百九十萬以上歷史新高房價的完整歷程。　　作為估價界菁英，卓輝華也同步關注地價變動帶來的影響。新書裡對作為全台房價指標的信義計劃區，在近三十年來地價上漲高達五十五倍等土地價格變動情況也有分析。此外，包括預售制度的崛起，營建類上市上櫃公司的浮沈，不動產證券化，北中南都會核心區的發展，以及房市景氣循環與相關政策演變，書中都有深度分析評論。　　在房價高漲的時代，透過卓輝華深刻觀察與回顧台灣房市發展歷程，不僅能夠讓民眾了解過去房市各種變化的原因，更能藉此判讀未來房市的可能演變趨勢，掌握最佳置產與獲利契機，成為高房價時代裡，人人必讀的房地產關鍵訊息。


	目錄推薦序作者序導讀第一章1970年之前的市場初創期 1.1台北房價每坪3,700元 1.2第一波房地產市場景氣高峰期專題1 都市土地漲價歸公非都市土地漲價歸私 1.3第一波房市繁榮原因探索 1.4第一波房地產政策調控專題2 空地稅抑制土地投機有利工具專題3 第一、二代新市鎮開發第二章兩次能源危機時的市場成長期 2.1退出聯合國前後的低迷市場專題4 1970年代都市化快速成長期 2.2莊敬自強處變不驚預售房屋登場專題5 預售房屋的肇始 2.3第一次全球能源危機的房價狂飆專題6 國家總動員法限建限價 2.4第二波房市景氣高峰原因 2.5經濟急凍與政策調控重挫房市專題7 預售制度初創期的糾紛型態 2.6類似不動產證券化產品首次出現 2.7全面展開非都市土地管制 2.8客廳即工廠年代房價溫和上漲 2.9全面實施平均地權 2.10十大建設完成帶動市場復甦專題8 十大建設 2.11第二次全球能源危機的房價狂漲 2.12台北市房價突破每坪十五萬元 2.13經濟成長與通膨壓力拉升第三波景氣高峰 2.14第三波政策調控第一代建商存亡之秋 2.15第三波房地產景氣衰退分析第三章經濟政治解嚴後的市場狂飆期 3.1首次小型金融風暴 3.2景氣落底輔導房地產業健全發展 3.3解決預售問題設立建築經理公司 3.4促銷餘屋房屋仲介業興起 3.5政治經濟解嚴情勢大好專題9 台北市西門町沒落東區商圈興起 3.6台灣錢淹腳目的全民投資年代 3.7全台房價兩年漲四倍 3.8第四波房地產景氣高峰成因 3.9房地產界的二二八事件專題10 無住屋團結組織夜宿忠孝東路 3.10股市萬點落底第一次全國土地會議 3.11第四波房市衰退的政策調控專題11 1980年代末期不肖房仲代銷業購屋騙數第四章房地產泡沫與失落的十年 4.1房市供給問題逐漸浮現 4.2台灣省開始全面實施容積率專題12 公告現值公告地價兩價分離 4.3土地實價課稅主張部長下台 4.4第三代新市鎮開發 4.5政爭與搶建市場持續低迷 4.6摩天大樓起於高峰落成於谷底 4.7李登輝總統每坪六萬元平價住宅專題13 都市地價指數 4.8中共導彈解除選擇性信用管制專題14 居家憲法公寓大廈管理條例專題15 農地釋出方案 4.9首屆民選總統釋出房市利多 4.10台北市與台灣省市場趨勢分道揚鑣 4.11捷運通車效應台北房價抗跌 4.12亞洲金融風暴前的台北房市榮景 4.13林肯大郡倒塌案全台山坡地崩盤 4.14亞洲金融風暴後營建與金融難兄難弟專題16 信義房價指數專題17 世界第一高樓景氣繁榮時的偉大工程 4.15921大地震金融與建築業餘震不斷專題18 強化不動產專業資格 4.16農地解嚴開放自由買賣專題19 台灣地王寶座 4.17政黨輪替網科泡沫逾放破表專題20 耐震標章專題21 綠建築標章專題22 不動產估價師 4.18法拍屋大拍賣房價打五折 4.19金融改革力挽房地產頹勢專題23 營建股淪為雞蛋水餃股 4.20減稅證券化開放陸資圖救房地產專題24 國土規劃及不動產資訊中心專題25 調降土增稅漲價歸公精神不再 4.21SARS 房市多空轉折點專題26 仲介E化聯賣系統專題27 法拍屋、金拍屋、銀拍屋 4.22房地產泡沫失落的十年 4.23房地產泡沫化成因探討專題28 資產管理公司與不良債權專題29 國泰房地產指數專題30 不動產證券化條例第五章高房價民怨之首 5.1信義計畫A3 第十次標脫 5.2三低市場吸引自住投資進場 5.3金拍屋退場房市量增價穩專題31 信義計畫副都心 30年地價漲約55倍 5.4國有地熱標房屋年創45萬棟交易 5.5台北豪宅房價衝破百萬元 5.6不動產證券化熱潮兩年八檔 5.7營造物價漲推升預售屋房價 5.8不畏次級房貸風暴房價驚驚漲專題32 高鐵特區地價 20年翻50倍專題33 外資投入商辦房價漲 5.9金融海嘯營建股下跌52% 5.10高房價民怨之首專題34 國有大面積土地停止標售 5.11調降遺贈稅房地產節稅最佳專題35 遺產或贈與節稅案例分析 5.12全台房價齊漲台北商辦也大漲 5.13台北市買房 15年全家不吃不喝 5.14政策調控出籠房價續漲專題36 豪宅稅豪宅的正字標記專題37 台灣房地產景氣動向季報停辦 5.15歐債風暴居住正義五法過關 5.16奢侈稅抑制短期投機買賣 5.17實價登錄促進交易價格透明專題38 住宅法 5.18建築業廣告大戶撐起市場熱度 5.19量化寬鬆打房無礙價走揚 5.20啟動標售地上權機制 5.21金八條效應商辦不動產量縮價穩 5.22近五年房市活狂凍等憂 5.23奢侈稅實施兩年量跌價漲專題39 台北市住宅價格指數第六章台灣房價還會繼續上漲嗎？ 6.1幾年有一波房地產景氣循環？ 6.2歷次房價上漲與景氣繁榮原因 6.3歷次政府政策調控手段總覽 6.4空屋不是問題？甚麼才是問題？ 6.5台灣的國土計畫在哪裡？ 6.6專業法制改革不保證房價走穩 6.7掌握區位優勢做好購屋準備專題40 台中新市政中心與豪宅專題41 高雄新都市中心的崛起 6.8高房價能代表國富象徵？ 6.9台灣是房地產投資天堂 6.10等待下一次機會？或把握現在？展望未來：兩場尖峰對談關於尖峰對談尖峰對談一“六都”上路從根改變房市發展軸線尖峰對談二港島＂CEPA＂效應是否隨＂ECFA＂重現台灣？圖表目錄