買對你的家！梅子律師的新手購屋那些事

　　買房是人生大事，別讓法律盲點成為你後悔的開始！

　　你以為買房只是簽個約、交個屋？其實，從簽約前的坑、交屋時的雷，到入住後的鄰里糾紛與裝潢陷阱，處處都是「踩雷區」！本書用淺白、實用又帶點幽默的方式，帶你看懂那些藏在契約、廣告、不動產買賣流程與鄰居日常裡的法律眉角。

　　本書特色與優點：
　　•    買房陷阱全揭露：從預售屋、中古屋到法拍屋，讓你一步步避開雷建商、假廣告、爛裝潢的坑。
　　•    真實糾紛案例改編：內容來自第一線法律實務經驗，都是你我身邊真實發生的故事。
　　•    生活化主題分類：情侶買房、單身買房、朋友合購、鄰居糾紛……你遇到的狀況，書裡都有解方。
　　•    圖文輕鬆好讀：不是硬梆梆的法條解說，而是用口語化、故事感，讓你一看就懂、馬上能用。
　　•    實用法律行動建議：遇到問題怎麼談？怎麼提告？如何保障自己的權益？書中都有行動指引，不只是知識，更是工具書！

　　不動產世界有太多潛規則與沒有說的真相，這本書，就是你對抗不公平、保障自身權益的最強靠山！

　　律師教你買對房，守住每一分權益。
 

Part1. 看懂契約，遠離購屋陷阱03
1.1 買房契約沒搞懂，小心變冤大頭！ 05
1.2 賣方違約怎麼辦？教你拿回應有權益！ 12
1.3 限貸令來了！貸款不夠怎麼辦？ 18
 Part2. 廣告好美，交屋跳腳30
2.1 說好的溫泉變空氣，買到假廣告只能認賠？ 31
2.2 「爛尾樓」像渣男，遇不負責任的建商怎麼辦？ 39
2.3 等了又等，建商延遲交屋你可以主張哪些權利？ 43
Part3. 一起買房，但感情的小船說翻就翻51
3.1 情侶不結婚就買房，有些事情得留意！ 52
3.2 離婚了，房產怎麼分？你的房子不是你的房子？ 58
3.3 單身買房也有法律問題要注意？ 63
3.4 跟朋友一起買房，房子歸誰？ 67
Part4. 屋漏偏逢連夜雨，買個房變挑戰副本75
4.1 凶宅怎麼認定？只能求助民俗專家？ 77
4.2 房屋三寶之首：海砂危機！ 83
4.3 買到漏水屋，誰來負責這場水災？ 87
4.4 高級公設變「違建」，直上新聞版面！ 93
4.5 我很好騙？房仲竟然是影帝！ 99
Part5. 拆解房仲的那些小小心機107
5.1 惡意拉高仲介費，小心我告你喔！ 108
5.2 噓！「地面師」的詐騙套路很高招？ 113
Part6. 從裝潢契約到瑕疵應對，戰勝裝潢心理戰！ 120
6.1 錢都付了，竟遇到「裝潢蟑螂」？ 122
6.2 「裝潢瑕疵」誰說了算？ 126
6.3 失控預算？契約裡藏著救命細節！ 131
Part7. 鄰居的那些事：吵、拍、罵，還有奇招？ 137
7.1 鄰居噪音總是不絕於耳？ 141
7.2 在自家家門口裝監視器，違法嗎？ 145
7.3 公共空間不是垃圾場，用法律利器清理雜物！ 149
7.4 鄰居想跟你「氣」味相投？ 149
7.5 鄰居見面像仇人，雙方互罵上法庭？ 153
7.6 公告欄變個資欄，鄰居竟敢曝光我的個資？ 157
番外1. 法拍屋真香，但淺規則你得懂！ 166
番外2. 打官司太費勁？「訴訟外紛爭解決機制」（ADR）幫你輕鬆搞定不動產糾紛！172
番外3. 房產能分，寵物怎麼分？ 179
   番外3.1 分開後，寵物算誰的？ 180
   番外3.2 把遺產留給寵物可以嗎？ 184
 

作者簡介



梅子律師(温毓梅)

　　執業律師
　　▌中華民國仲裁協會仲裁人
　　▌中華不動產仲裁協會仲裁人
　　▌臺灣高等法院訴願審議委員會委員
　　▌地政事務所預售屋交易安全講座講師