好宅聖經

　　中華民國建築經營協會推動未來居不遺餘力已十幾載，在各方支持下，建構與產、官、學、研等機關單位間的良好交流，持續提升建築專業素養的成長，長期以來因應國際發展趨勢，以提升生活品質為目標前進。

　　未來的好宅是什麼？你／妳對於未來所生活的「好宅」又有什麼需求？

　　對於未來的定義不難理解，然而「好宅」的定義卻包羅萬象，希望能透過出版「好宅聖經」一書，喚起大家對於未來居住生存的「家」有著正面積極的思考方向。

主編序 創新建築4.0 創造好宅新世代／戴雲發理事長
推薦序 好宅提供心靈上的一處精神寄託／花敬群次長
永續好宅的聖經，期盼國人住得舒適又安心／鄭文燦市長
這是一本消費者要看，建商更要參考的好書／黃怡騰董事長
解開好宅的密碼／張麗莉董事長

Chapter 1好宅聖經的初衷與期望
未來居延續傳承
定義－未來居
建築現況問題
好宅五大要素

Chapter 2建築造型外觀與環境品質
第一單元 規劃配置
好宅要點：依基地事先規劃建築物適當格局／林淵源
好宅要點：規劃人車分道且保留順暢的停車動線／林淵源
好宅要點：適當的開放空間及社區公設，避免日後維護及管理不周／林淵源
好宅要點：建物內有水池、泳池，旁邊建議不要種植易有落葉的植物／林淵源、戴雲發

第二單元 環境品質
好宅要點：周遭環境是否有嫌惡設施／林淵源、林仁德
好宅要點：周圍採光及通風問題／林淵源、林仁德
好宅要點：出入交通動線是否友善便利／林淵源、林仁德
好宅要點：建築物地勢較低恐造成淹水及相應防範措施／林淵源、戴雲發
好宅要點：附近是否有噪音來源影響日常生活／林淵源、戴雲發
第三單元 造型外觀
好宅要點：外觀建材使用之品質與維護規劃／林淵源、戴雲發
好宅要點：建築物外觀是否容易誘導二次施工，造成外推違建破壞整體美觀／林淵源
好宅要點：大樓空調室外機統一規劃放置位置／林淵源
好宅要點：外觀造型及色調突顯大樓整體質感與價值／林淵源
好宅要點：事先規劃大樓外牆日後清洗之便利性／林淵源、戴雲發
第四單元 好宅的建築燈光計畫
好宅要點：白天與夜晚都有適當的照明／孫啟能
好宅要點：藉由燈光提升生活質感／孫啟能
好宅要點：燈光不是愈多愈好、愈亮愈好！避免過量的燈具配置／孫啟能、賴柄源
好宅要點：有光就有溫度的安心感照明／孫啟能

Chapter 3機能美學的室內生活空間
第一單元 實用的機能空間
好宅要點：格局的機能及變更的彈性／王勝正
好宅要點：合理的空間配置／廖志偉
好宅要點：符合美學及人體工學－廚房、工作陽台、衛浴機能／王勝正
好宅要點：通用設計規劃／唐峰正、戴雅青
好宅要點：優化的空間動線及採光的調配／戴雅青
好宅要點：善用能源的智慧化節能設計／戴雅青
好宅要點：節能的設計-居家舒適溫度的控制／戴雲發
第二單元 平衡的美學空間
好宅要點：滿足視覺美感的平衡／廖志偉
好宅要點：色彩心理學／戴雅青
好宅要點：室內採光選擇，營造舒適光源／戴雅青
好宅要點：自然與藝術的加強、性靈的滿足／王勝正
好宅要點：設計融入當地故事與文化／王勝正
好宅要點：生態綠環境的營造／廖志偉
第三單元 舒適的友善空間
好宅要點：注重居家隱私安全感／廖志偉
好宅要點：風水的考量／廖志偉
好宅要點：適性合理的高度／廖志偉
好宅要點：房屋居住年限的考量，打造友善長壽住宅／戴雅青

Chapter 4百年結構安全品質
如何選購結構安全品質建築？
第一單元 建築結構安全的兩大重點為何？
一、 優良的結構系統規劃設計
好宅要點：結構平面配置四平八穩／戴雲發
好宅要點：結構立面配置均勻／戴雲發
好宅要點：結構輕量化設計／戴雲發
二、 精準確實的施工品質呈現
1 基本鋼筋混凝土材料的應用
好宅要點：避免海砂屋／戴雲發
好宅要點：避免爐碴屋／戴雲發
好宅要點：考慮混凝土的流動性及坍度，避免蜂窩現象／戴雲發
好宅要點：不可任意調整混凝土強度施工，以免造成結構脆性破壞／戴雲發
好宅要點：適度的添加飛灰爐石，對混凝土的早強收縮有幫助／戴雲發
好宅要點：需採用韌性鋼材，不可使用水淬鋼筋／戴雲發
好宅要點：鋼筋續接器需符合SA級且施工性佳者／戴雲發
2 基本鋼筋混凝土施工品質重點
好宅要點：混凝土工程－壓送車嚴禁任意加水／戴雲發
好宅要點：混凝土工程－澆置過程需充分搗實與震動／戴雲發
好宅要點：混凝土工程－澆置後需確實養護／戴雲發
好宅要點：鋼筋工程－柱筋常見品質問題／戴雲發
好宅要點：鋼筋工程－梁筋常見品質問題／戴雲發
好宅要點：鋼筋工程－牆筋常見品質問題／戴雲發
好宅要點：鋼筋工程－版筋常見品質問題／戴雲發
好宅要點：鋼筋工程－鋼筋配置需考慮施工性及混凝土粒料易於澆置，以免造成蜂窩現象及結構脆性破壞／戴雲發
三、頭痛的滲漏水問題探討
好宅要點：大樓外牆防裂防漏水問題／戴雲發
好宅要點：窗戶四周漏水怎麼辦？ ／戴雲發
好宅要點：樓層接縫施工品質／戴雲發、游輝任
好宅要點：惱人的浴廁漏水問題／戴雲發、游輝任
好宅要點：住頂樓的漏水問題／戴雲發、游輝任
好宅要點：為何地下室外牆底部突然冒出水來／戴雲發
好宅要點：為何地下室外牆半牆高度有水漬／戴雲發
好宅要點：防水材料選用－依施作位置的選用、防水塗佈施作注意事項／戴雲發
好宅要點：全棟防水施作的必要性及日後是否易造成磁磚掉落問題／戴雲發
四、 裝飾裝修設備常見問題
好宅要點：鋁門窗常見的問題／戴雲發
好宅要點：外牆採用塗料設計施作／戴雲發
好宅要點：避免磁磚掉落問題／戴雲發
好宅要點：石材吊掛的安全確保／戴雲發
好宅要點：外牆防污設計／戴雲發
好宅要點：避免外牆白華問題／戴雲發
第二單元 常用結構安全工法注意事項
好宅要點：SRC鋼骨鋼筋混凝土結構建築／戴雲發
好宅要點：SC鋼骨結構建築／戴雲發
好宅要點：RC、SC、SRC三者各有甚麼優勢？該如何選擇？／戴雲發
好宅要點：有加裝制震或隔震就一定安全？／戴雲發
第三單元 未來新工法之發展
好宅要點：鋼筋系統工法／戴雲發
好宅要點：鋼筋預組工法／戴雲發
好宅要點：預鑄工法／戴雲發
好宅要點：系統模板工法／戴雲發
第四單元 施工品質透明化呈現
好宅要點：建築安全履歷的建立／戴雲發

Chapter 5設備機電及物業管理與時俱進
第一單元 設備機電
好宅要點：管道間不互相連通、干擾，採用管線當層配置／魯世平、戴雲發
好宅要點：機電、水電、消防、瓦斯、弱電之管線儘可能不進結構體／魯世平
好宅要點：管線系統化且分區配置，利於日後檢查與維修／魯世平
好宅要點：給排水管或配電方式需事先規劃減少日後問題／魯世平
好宅要點：水管採不銹鋼或銅管，改善傳統PVC管變形或脆化問題／魯世平
好宅要點：管線需考慮日後安裝預留管到通路提高擴充性／魯世平
好宅要點：須預留日後維修保養空間／魯世平
好宅要點：自來水表安裝應注意重點／魯世平
好宅要點：設置綠建築雨水回收系統／魯世平
好宅要點：衛浴、排水降板規劃防制噪音／魯世平
好宅要點：安裝防止管道水錘聲之設備／魯世平
好宅要點：電力規劃需考量未來擴充性／魯世平
好宅要點：各戶電表箱（地下室）需分2迴路：1是樓上家用電，另為地下電動車停車位用／魯世平
第二單元　智慧化生活居家規劃
好宅要點：自動化控制提升生活便利性／魯世平
好宅要點：智慧建築系統網路化／鄧東成
好宅要點：智慧建築系統雲端化／鄧東成
好宅要點：智慧建築系統中央管制監控系統／鄧東成
好宅要點：智慧建築系統智能化／鄧東成
好宅要點：智慧建築系統社區物管e化／鄧東成
好宅要點：智慧建築系統行動管理員／鄧東成
好宅要點：智慧建築門禁系統整合化／鄧東成
第三單元 物業管理
好宅要點：如何挑選優質物業管理公司注意事項／張晉詮
好宅要點：針對移交清冊內容應注意之事項／張晉詮
好宅要點：長期修繕計畫－針對建築物編列長期修繕計畫及預算／張晉詮
好宅要點：修繕履歷建置－建築物未來所有修繕紀錄建置修繕履歷之重要性／張晉詮
好宅要點：針對社區財務是否能長期及有效的運作，管理費及未來支出費用注意事項／張晉詮

Chapter 6健康無毒的安心環境
什麼樣的建築可稱為健康建築？
第一單元 綠建築
一、 健康建築裝修篇-啟動GD綠裝修認證
好宅要點：通風管理－如何自己創造出通風路徑／饒允政
好宅要點：源頭管理－從零到一的綠裝修管理／饒允政
好宅要點：施工環境管理－過程的把關是「家」健康的必經之路／饒允政
好宅要點：完工驗收管理－空氣品質檢測之重要性／饒允政
好宅要點：維運管理－持續監控室內空氣品質／饒允政
二、 綠建材篇－如何挑選真正健康的建材～一次搞懂檢測報告在寫什麼
好宅要點：塗料類的注意事項／饒允政
好宅要點：黏著劑/填縫劑類的注意事項／饒允政
好宅要點：板材類的注意事項／饒允政
第二單元 空氣與嗅覺環境
好宅要點：減少主入口向內之空氣流動／葉佳宗
好宅要點：對角開窗設計提升空氣循環效果／葉佳宗
好宅要點：熱浮力通風設計／葉佳宗
好宅要點：維護空調系統以改善室內空氣品質／鄭仁雄
好宅要點：選擇持久淨化和過濾空氣的濾網設備／鄭仁雄
好宅要點：居家常使用區域之抽風設備的正常運作／鄭仁雄
好宅要點：定期清潔地板避免空氣中塵埃累積／鄭仁雄
好宅要點：避免危害氣體產生，可在家中規劃空氣品質監測設備／鄭仁雄
好宅要點：使用綠建材並減少化學品之使用／葉佳宗、鄭仁雄
好宅要點：防蟲、防臭的排水管路設計／葉佳宗
好宅要點：浴廁建議採用負壓設計／葉佳宗、戴雲發
第三單元　健康的照明
好宅要點：室內健康光環境三大要素／賴柄源
好宅要點：燈具的角色是「裝飾用照明」還是「功能用照明」？／賴柄源
好宅要點：一眠大一吋，嬰兒房照明有學問／孫啟能
好宅要點：把握孩童視力關鍵期，正確照明激發五感潛能／孫啟能
好宅要點：透過照明設計幫助青少年減壓學習／孫啟能
好宅要點：善用色溫變化找回成人幸福感／孫啟能
好宅要點：熟齡世代的光環境也需要深思熟慮／孫啟能
好宅要點：善用光顏色變化增添冬暖夏涼的舒適幸福感／賴柄源
第四單元　聲音與聽覺環境
好宅要點：管路包覆材減少水管內聲音干擾／葉佳宗
好宅要點：隔音地坪／葉佳宗、戴雲發
好宅要點：隔音氣密窗／葉佳宗
好宅要點：低噪音衛浴設備／葉佳宗
第五單元　水環境
好宅要點：地下室水箱應設置反沖洗裝置／葉佳宗
好宅要點：地下室水箱分成A、B區水箱／葉佳宗
好宅要點：屋頂水箱設置水垢去除／葉佳宗
好宅要點：全戶除氯給水／葉佳宗、戴雲發
好宅要點：廚下型生飲濾水設備之挑選／葉佳宗、戴雲發

Chapter 7做　讓好宅得以實現
起源
歷程
後記／未來

　　

作者簡介



戴雲發