買樓有計

推薦序
自序
 
Chapter 1自住樓計 上車前規劃人生
1.1買樓自住 關乎未來需要
1.2 三大方向 瞄準理想居所
1.3 買樓財務安排 三大考量
1.4 如何通過「上車」的壓力測試
1.5 二人同住 近哪一個老家？
1.6 一家幾口 要想多步
 
Chapter 2換樓大計 識玩可以穩步致富
2.1放租自住單位 再租更大空間
2.2有樓要賺盡 扣稅、掛鈎利息要計清
2.3安老按揭 有屋住有錢收
2.4大樓換細樓 多筆退休金
 
Chapter 3投資樓計 尋升值盤 四大法則
3.1買樓投資 量力而為
3.2跟著校網搵筍盤
3.3智選永久海景樓
3.4留意樓盤附近的土地規劃
3.5大型工程造就樓宇升值潛力
 
Chapter 4儲首期 定下目標及策略
4.1準備多少資金才可上車？
4.2儲錢、還錢年期是關鍵
4.3月供投資 儲蓄成習慣
4.4透視發展商十成按揭計劃
4.5居屋一定做到九成按？
 
Chapter 5按揭遊戲 規則玩法有學問
5.1借私人貸款影響按揭批核
5.2夫婦聯名置業 按揭易批
5.3避開無法做按揭的物業
5.4定息按揭陷阱地雷位
5.5 P 按 Vs H 按大比併
5.6 銀行員工Plan 的好與壞
5.7收入來源地決定按揭成數上限
5.8應否盡快供滿層樓？
5.9加按去投資 被動收入作供款
Chapter 6各區揀盤 環視五大指標屋苑
6.1五大指標屋苑
6.2太古城 大單位可間牆增房間
6.3黃埔花園 一房到三房單位齊全
6.4美孚新邨 約定俗成實用率75%
6.5沙田第一城 適合上車或換樓
6.6嘉湖山莊 上車天堂
 
Chapter 7 揀盤論則 大型屋苑各具特色
7.1大型屋苑 各適其適
7.2杏花邨 擁無敵海景
7.3海怡半島 層數多
7.4康怡花園 分上中下三部分
7.5麗港城 全為鑽石廳
7.6新都城 井字型一梯八伙
 
Chapter 8 細看靚則 選出宜居環境
8.1點樣間格最舒適實用
8.2獨立廚廁較受歡迎
8.3屋細不宜窗大 無私隱電費貴
8.4細單位不要有露台
8.5開放式單位宜窄而深
8.6嚴選納米樓
8.7化妝樓搵笨 連裝樓划算
8.8收樓驗樓 快速驗漏水有法
 
Chapter 9 留意特別單位 慎防陷阱
9.1小心凶宅及相連單位
9.2買一手樓 優質發展商有樣睇
9.3實用率 新不如舊？
9.4買丁屋留意水渠及道路使用權

作者簡介



梁隼

　　網上作家，曾經和著名地產博客脫苦海合著《上車置業全攻略》、《居屋王置業百科》、《換樓101》等地產書籍，並在多個地產網站如28hse.com，squarefoot.com，591.com.hk等設有專欄。