找地蓋屋全能百科王：土地、預算、營造、法規、設計疑難全解


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	目錄編輯手記使用說明自地自建淺力分析找地蓋屋的流程Check！ Part 1 土地 Location ⊙土地資訊來源不動產經紀業者資訊最多最齊全農會農地可租借託售土地開發商服務一條龍最省事法拍地釐清土地產權最重要 ⊙土地條件評估地籍謄本瞭解土地身分土地類型依山傍水各有優點土地和周遭設施避開嫌惡設施水源確保水質和水權電力依使用情況申請瓦數地籍圖詳知土地範圍畸零地不能蓋屋的建築基地風水另種評估指標 ⊙土地買賣地政士土地房產交易專精不動產說明書預防買賣糾紛關鍵不動產買賣契約書確保交易的合法性價金履約保證保證雙方銀貨兩訖所有權移轉登記簽約後立即執行農業用地作農業使用證明免繳土增稅證明自有土地贈與農地免徵贈與稅 Part 2 預算Budget ⊙土地土地融資私人申貸難通過鑑界確認土地邊界 ⊙設計＆蓋屋資金建築融資蓋房重要資金來源水土保持計畫山坡地必備申請建築師酬金依工程費用佔比而定營造費依建築結構而定 Part 3 法規Law ⊙可以蓋屋的土地條件土地使用分區和使用地類別資訊最多最齊全農建地隱藏版農地陷阱題農地資格審查漸趨嚴格山坡地坡度變動因素最大建地純粹的建築目的套繪管制複雜的土地所有權袋地通行權合理協調通行權 ⊙蓋屋的申請和限制建管單位把關自建各階段建蔽率＆容積率城市建築密度控制老農配建小面積蓋屋首選建造執照全面審核建築條件使用執照完工後審核檢查 Part 4 建築結構Structure ⊙蓋屋結構方式鋼筋混凝土結構造價便宜施工無難度鋼骨結構適用高樓層建築鋼骨鋼筋混凝土結構韌性和剛性並存原木疊砌構造最佳保暖結構框組壁式結構材料規格化施工快大木結構公共建築最常見抗震原理著重抵抗地震水平力承重牆＆剪力牆建築物的必備結構 ⊙ 材質和工法鋼筋支撐建築的骨架混凝土配比和耐久成關鍵鋼骨塑型佳韌性良好清水混凝土質感細緻造價高防蟻處理木建築最大殺手木種材質 SPF木材最廣泛防水材有效防水無後患隔熱材隔熱環保材最熱門 Part 5 空間規劃Plan ⊙建築設計建築師設計和監造的統合土地勘查瞭解土地狀況設計圖模擬居家樣貌房屋座向日照通風關鍵採光開對窗口自然明亮窗戶連結內外重要介面通風對流開對風口利於節能 ⊙格局設計樓梯水平垂直動線中介客廳配置首要考量區域餐廳配置全家用餐的中心廚房配置打造黃金三角動線衛浴配置良好通風空間更乾爽臥房配置營造寧靜睡眠空間 ⊙景觀設計栽種工程首重種植順序排防水工法不淹水的重要步驟地被鋪面型塑風格的重要推手歐式庭園草花為首的清新風格日式庭園師法自然融入禪意南洋風庭園闊葉樹展現生命力頂樓花園防水設計要到位 Part 6 營造工程 Constuction ⊙營建前置營造商多方比較不吃虧營造合約保障施工順暢 ⊙基礎放樣精準描繪建築尺寸土方奠定基礎重要推手擋土牆防止山崩落石關鍵地基穩固建築的基礎 ⊙結構模板組立支撐混凝土的功臣鋼筋綁紮搭接灌漿前務必檢查確實混凝土澆置成敗的重要關鍵混凝土養護促進混凝土強度 ⊙泥作裝修隔間施作建構格局的基礎鋪面工程修飾建築表皮 ⊙驗收試水預防漏水的重要檢測竣工驗收交屋前的總檢查附錄專家諮詢建築合約範本營造合約範本