連房仲都說讚！許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事：80%的人都不知道的，不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角 (2023年最新法規增訂版)

第一章  買房前該做什麼功課？中古屋、新成屋或預售屋如何選擇？
功課一：確定房子的大小、坪數
功課二：衡量自身的收入以及自備款
功課三：選定房子的區域、地段
功課四：中古屋、新成屋以及預售屋哪個好？

第二章  仲介在想什麼？斡旋、要約傻傻分不清楚
如何與仲介打交道
看屋時要看些什麼？
什麼是一般委託？什麼又是專任委託？
該付斡旋金嗎？還是簽要約書好？
見面談大玩心理戰，撇步報乎你知
嫌貨才是買貨人？小心踢到鐵板

第三章 不動產買賣流程及交易安全注意事項
流程一：簽約確保交易安全，履約保證省不了
流程二：用印買賣雙方須準備什麼文件？
流程三：完稅應繳納之稅金，水、電、瓦斯費該如何切算？
流程四：交屋買房不能住，延遲交屋怎麼辦？

第四章 認識瑕疵擔保責任
買屋有瑕疵，賣方必須負責嗎？
時間限定要注意，以免做冤大頭
增建部分屬於瑕疵擔保範圍嗎？

第五章 看懂謄本，才不會買錯房
謄本怎麼看？有何作用？
建物或土地標示部
建物或土地所有權部
建物或土地他項權利部

第六章  貸款心得分享
銀行如何評估貸款？
現金收入可以貸款嗎？

第七章  怎樣送房給子女才划算？
將不動產移轉給小孩，買賣好、還是贈與好？
二等親不動產買賣申報，有哪些眉角？
二等親不動產買賣，價格該如何決定？

第八章 不動產相關稅金介紹
房屋稅：增建部分是否要納稅？有稅籍就是合法增建？
地價稅：有兩間以上不動產，全都可以申請自用稅率嗎？
契稅、印花稅、登記規費：所有契約都會有契稅嗎？登記規費是怎麼收的？
土地增值稅：什麼樣的情況下要繳土地增值稅？土增稅自用稅率用過了就不能再用了嗎？
房地合一稅：賣房子怎麼報稅？併入綜所稅，還是繳房地合一稅？

第九章  共有不動產如何解套？
什麼是公同共有？什麼是分別共有？哪些人有優先購買權？
共有土地或建築改良物要如何分割、如何合併？

第十章  如何增加權狀坪數？
合法陽台補登可以增加權狀坪數
陽台補登應備文件

第十一章  房地產老師都在教什麼？借名登記如何保障雙方權益？
投資跟著老師走，買房不用錢？
亂簽「AB約」，小心觸法得不償失
借名登記糾紛多，教你自保有絕招

第十二章  親人過世了，如何辦理繼承？該注意什麼？
誰是遺產繼承人？順序如何排定？
除了公同共有繼承、分別共有繼承，還可以分割繼承喔！
如何辦理繼承登記？
應備哪些文件？

第十三章  不想繼承債務？你可選擇拋棄繼承或限定繼承
拋棄繼承與限定繼承有何差異？該如何取捨？
別以為「拋棄繼承」就不用幫忙還債

第十四章 避免爭產大戰，超前部署預立遺囑
遺囑要怎麼立才有效？
你不可不知的權益—特留分

第十五章  親人臥病昏迷，如何代為處理財產？
監護宣告vs輔助宣告

 

作者簡介



許哲瑝

　　學歷：
　　私立黎明技術學院二專部機械科畢業

　　經歷：
　　永慶房屋業務主任
　　台銀保險代理人業務襄理
　　中興保全保全專員
　　世樺印刷廠裝訂組長
　　都市更新諮商師
　　危老重建推動師
　　中華民國不動產經紀人普考及格
　　中華民國地政士普考及格
　　昱森地政士事務所主辦代書
　　浩揚地政士事務所所長