房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐：買房路上，你必須懂的31個人性陷阱

【推薦序】讓買房成為幸福人生的快樂配方 王之杰
【推薦序】房子很貴，所以更該快樂買      林易萱
【自  序】房地產入門磚：不要在人生最大筆投資面前，做一隻無頭蒼蠅

Part 1幼幼班【新手必練基本功】
1-1〔斡旋金〕急！付了斡旋後不想買，錢拿得回來嗎？
1-2〔開發〕為什麼每個房仲開發都說手上有買方，真的假的？
1-3〔服務費〕別家房仲才收1%服務費，為何你居然跟我收到2%？
1-4〔謄本〕不是本人，怎麼可以調我家土地謄本？
1-5〔房貸〕怎樣才能讓銀行給我最高的成數？
1-6〔挑房仲〕有經驗vs.有熱忱，老房仲和新手房仲該選誰？

Part 2小班【看穿假便宜的挑選眼光】
2-1〔房價倒掛〕買舊不如買新？「房價倒掛」是什麼？
2-2〔違法超貸〕零頭期款買房還送你裝潢錢，「超貸」真有這麼好？
2-3〔實價登錄〕實價登錄最怕拿雞蛋比石頭！四招教你內行人怎麼看
2-4〔工業宅〕看起來都差不多，工業宅買來自住的風險到底在哪裡？
2-5〔凶宅〕房子有死過人就是凶宅？法官想的可能不一樣
2-6〔危老都更〕四十年以上的老房子居然不符合危老？危老重建的三大精神
2-7〔電梯增建〕上不去又下不來！不想當困在老公寓裡的老人

Part 3中班【談判桌上的議價眉角】
3-1〔買到A案〕如何買到跳樓大拍賣的便宜物件？
3-2〔議價與調價〕拒絕被當肥羊宰！如何談到我想要的價錢？
3-3〔成交關鍵〕為什麼看房時覺得有把握，偏偏就是買不到？
3-4〔附加條款〕買房時，房仲不會主動告訴你的好康權益
3-5〔破壞成交〕為什麼每次要見面談，其他房仲就說手上有客戶？

Part 4大班【終生受用的買房觀念】
4-1〔婚前買房〕男友薪水一半付房貸，房子卻登記在家人名下，我該怎麼辦？
4-2〔夫妻買房〕婚前買房怎麼算？總不能老公的薪水養他的房，我的薪水就是家用吧？
4-3〔自住vs.投資〕「自住房」和「投資房」差在哪裡？
4-4〔贈與節稅〕長輩該有的新思維：不留錢也不留債，足矣
4-5〔繼承資格〕有一種家人，分產才竄出來！到底誰有資格繼承？
4-6〔繼承登記〕白天處理喪事，晚上處理遺產！三兄弟分六間房，沒有共識怎麼辦？

Part 5進修班【前車之鑑：房地產詐騙】
5-1〔親人盜賣〕買房時笑著都說好，賣房時翻臉要分一半……借名登記最大問題在哪？
5-2〔外人盜賣〕為了節稅賠掉一棟房子，這個房東做錯了什麼？
5-3〔騙租金〕租屋網上看到超便宜物件，別高興得太早！兩詐騙手法要學乖

Part 6大師班【多懂就是多賺：房地產節稅】
6-1〔地價稅〕我跟孩子住在前夫的房子裡，能申請地價稅「自用住宅」嗎？
6-2〔房屋稅〕多年不用繳稅的老宅突然收到房屋稅單，竟是因為一台冷氣？
6-3〔土增稅〕一家四口想換房，第二次買不同人名下，真的有差嗎？
6-4〔房地合一稅〕裝潢師傅說開發票就要加錢，這筆錢該省嗎？

 

作者簡介



傅恪恩

　　觀察房市十餘年，看過的房子以千為單位，持有房地產相關證照數張。文章刊載於商周財富網、今周刊、商業周刊、經濟日報、風傳媒等知名財經媒體網站。

　　身邊友人涵蓋各種房地產相關產業的專業人士，從房仲、代銷、銀行、代書、建商、設計師、台北市危老重建推動師、不動產估價師、投資客、法拍業者、包租代管業者、二胎業者、土開業者等。一直以來看著在房市默默耕耘的朋友們，內心對於因買不起或誤解而仇房的現象感到遺憾，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。