Hea富學：磚嘆世界最強外地樓投資指南


	踢爆中介陰招／展銷會陷阱＋分析熱門地區樓市值博率 X 海外樓賺錢方程式＋案例　　要Hea富，買磚頭最好，符合「Hea富教主」郭釗之「有槓桿、不複雜、有被動收入、有爆發力」四大原則。不過，香港樓價高企，再爆升空間有限，放眼海外如日本及馬來西亞，卻有不少極具潛力卻仍然低水的磚頭。買得中，樓價租金齊升，價匯雙賺，在香港印印腳享受倍計回報！　　不過要靠海外樓Hea富，並非去個酒店展銷會，聽代理講買個「X厘租金保證」的「筍盤」就得。海外置業如隔山買牛，中伏位多的是。以為幾十萬首期做到業主、買層樓做Airbnb、賣唔出就當旅行自住？大錯特錯！買海外樓磚頭，最重要是考慮「七大因素」，還要避開各大盲點陷阱，否則買樓淪為買難受。　　郭釗首本著作《Hea富學──一天只做2小時的致富方程式》榮登暢銷榜，令大家知道致富不一定要做餐死。今次將買磚頭精神放眼全世界，物色真正潛力筍盤，以第一身經驗教你買起日本、馬來西亞、澳洲、英國及美國等物業，以純買家角度踢爆海外樓中伏陷阱，跟你繼續齊齊Hea住致富。本書賣點：　　暢銷作《Hea富學──一天只做2小時的致富方程式》作者郭釗的最新著作，進一步闡述其投資理念。　　作者為獨立投資者，以第三者角度客觀介紹投資海外樓的心得，詳盡分析日本、馬來西亞、泰國、越南等日受歡迎的樓市的值博率。　　書中附有大量真實案例，除分享買樓收租的注意事項，更踢爆坊間海外樓展銷會的陷阱。名人推介：　　「他專長尋找『Hea』而有爆力的生意和投資，講究投資法門，掌握時間成本，追求爆炸力，享受逍遙之餘，卻處處得到效率和競爭力。」－－汪敦敬祥益地產行政總裁　　「香港的業主不應該把全部雞蛋都放在同一個籃子裡，是時候尋找一些海外投資機遇……我相信這本書能夠為讀者提供一些確實可信的資料。」－－Justin Yeung 法子 Blogger、個人專業投資者　　「郭釗密集『盤問』業界人士，『審訊』地產代理，以百彈齋主視角，拆穿各個海外樓盤陷阱，踢爆中介鬼話，順便好Hea地找到不少投資筍盤與商機。」－－徐緣　著名作家、Toast Communications Limited 創辦人暨行政總裁


	目錄推薦序汪敦敬推薦序 Justin Yeung 法子推薦序徐緣自序第一部少勞多得的Hea富之道 1.1 沒被動收入，不投資！ 1.2 沒有槓桿，不投資！ 1.3 沒有爆炸力，不投資！ 1.4 太複雜，不投資！第二部海外樓中伏位大踢爆 2.1 香港人的盲點 2.2 爛尾 2.3 展銷會隱瞞事實 2.4 「保證租金回報」煙幕 2.5 首期低的誘惑 2.6 大代理公司「有保證」？ 2.7 混淆「旅遊」和「投資」 2.8 民宿一定合法嗎？ 2.9 放租隱藏地雷陣第三部樓價爆升七大催化劑 3.1 事前準備：要有國際視野 3.2 催化劑（一）：人口增長 3.3 催化劑（二）：土地供應 3.4 催化劑（三）：政府政策 3.5 催化劑（四）：外資流入 3.6 催化劑（五）：外幣滙率 3.7 催化劑（六）：銀行按揭和利率 3.8 催化劑（七）：政治及社會穩定第四部求穩定收租－－日本篇 4.1 東京大阪怎樣揀？ 4.2 日本樓好yield唔好升 4.3 東京未來爆升區 4.4 購買日本樓流程 4.5 想加租？冇咁易！ 4.6 養樓使費　話少唔少 4.7 越級挑戰　日本開戶 4.8 隔山賣牛　肯定冇咁易 4.9 買樓攞永住權？妄想！ 4.10 開民宿不容忽視風險第五部尋找爆炸力－－大馬篇 5.1 踏出吉隆坡置業第一步 5.2 吉隆坡前景絕對看好 5.3 一帶一路＋大吉隆坡＝有前途 5.4 分清楚真假CBD 5.5 直擊吉隆坡收樓實況 5.6 經營Airbnb實戰篇第六部有待觀察海外樓名單 6.1 越南－－越了解越不買 6.2 泰國－－泰國通都唔買泰國樓後記