房市黑皮書 Happy - 城邦阅读花园


	房事　黑．白．講！　房市　漲．不．漲？　　“想買房卻總是顧慮太多而不敢行動？” 　　“第一次接觸房市卻害怕被騙？” 　　“萬事已具備卻找不到時機下手？” 　　“投資房產風險大該怎麼辦？”…… 　　特別以「房市心法」觀點，提供正確決策，並抓到買房心理，克服心理障礙，讓您不再害怕買屋賣屋！　　　　作者將長年累積的豐富經驗，透過與學者不同的論點，將專業技術化為淺顯易懂的內容，不論一般大眾、首購族、小資族、置產族、投資族，都能輕鬆了解房產這件事。　　本書特別注重在購屋心理學上的心路歷程演化，以及自己內心對話，如何克服心理障礙？如何打破購屋置產的門檻？人生的第一桶金從何而來？買賣屋時的心理化學變化都影響您的決策成功，看過本書您絕不再茫然，更能“黑皮”Happy買房！


	目錄推薦序夢想一個不可能的夢／黃尹奇房價上漲只有台灣嗎？／何正喨心寬念純，感同身受／林文通每個人都需要一個家／張文意先求有再求好／周淑芳很高興能認識郭鴻屯同學／辜進興深入房市與房產的守則／黃奇登、黃建彬前言未來該如何做？第壹章購屋人性心理學 1. 『百萬小姐』與『億萬先生』的對話全球總財富量一直不斷正在增加中的大趨勢紙鈔正在一直持續不斷貶值中的大趨勢台中正在都市化、國際化、人口不斷遷入的大趨勢早知道！結論！不要變成「結果論」 2. 「價格」與「價值」房子的基本價值 3. 網路文章－30歲後你會站在哪裡老闆這樣想：工作經驗愈多，起薪愈低是否做得愈久，就該領得愈多下班後，寧可發呆也不要再想工作 4. 買家心理學 5. 剛性需求與柔性需求 6. 房價的判定指標房市的指標判定 7. 詩歌：抬頭仰望 8. 習慣 9. 房市轉折兩大現象第一現象：『房價遞延循環效應』第二現象：『利率』 10. 『房市心法』第貳章現在與過去的差異 1. 不泡沫化因素？現在100年代與過去70年代房市比較差異表 2. 『過去』、『現在』、『未來』的房地產會大漲原因 3. 『兩路』與『三合一咖啡』與『三宅人生』兩路生活三合一咖啡式生活：學區、工作、居家三宅人生：適合人生老、中、青三代的生活宅 4. 低成長、低薪資、低就業、高房價因素台灣房價高漲、低薪資、經濟低成長最主要原因過去、現在、未來的房地產會大跌原因 5. 黃金、石油、利率、房價與股市走勢與房市大事記黃金走勢圖石油走勢圖利率走勢圖房價與股市關聯圖台中中古屋房價走勢第叁章如何讓房市良性發展來誘發經濟成長 1. 如何平穩房價 2. 高房價時代來臨 3. 通貨膨脹何謂『停滯型通膨』、『停滯型通縮』『成長型通膨』、『衰退型通縮』現在高房價時代來臨頂多最大的民怨：相對性的剝奪感 4. 島內唯一純內需產業 5. 如何疏導資金洪水？ 6. 政策盲點：～茫～忙～盲油、水、電三漲等於『累進式貧民稅』民生基本物品的特性？外勞政策才是問題之母？消滅萬惡的投資客房價就會跌下來嗎？當年(92年)房市出現兩個怪異現象 7. 投資客的類型有三大類 8. 『房價不滅定律』 9. 土地的珍貴無價 10. 影響房價的因素 11. 『成績進步獎原理』財富力(購屋置產能力)：財富≠所得供需彈性何謂『供給彈性』？另一種『供給彈性』 12. 至高無上的「宇宙第一大定律」 13. 學者專家及媒體沒告訴你房市的十九大秘密第肆章總結 1. 房地產七大項『安全指標』 2. 房市什麼才是最重要？未來的