成功都更：打造美麗、安全、資產倍增新家的故事


	一個年輕人在台北奮鬥買房的故事，完整呈現都更戶十餘年的心路歷程！　　每個人都渴望擁有美麗舒適、安全寬敞的家，　　從租屋開始，隨著人生階段的角色變換與境遇發展，　　住家的形式亦隨之變化，但都必須忍耐適應。　　直到擁有自己的房屋，那種成就感、滿足感與舒適感，　　能為人帶來不可言喻的快樂。　　從參與都更動心起念，到新屋落成已歷經十二年，　　從家庭延續、社會需求的角度而言，都更確實有其必要：　　✓提升居住品質，為子女打造一個安全的家。　　✓注重節能減碳，為社會創造更美麗的城市。　　✓增加個人資產，同時能獲得政府容積獎勵。　　都更，真是一舉數得的好事！　　▌成功都更具有哪些關鍵？　　1.建立「別人能都更，我一定也能做到」的信念。　　2.等待天時、地利、人和的時機點，都更整合就容易成功。　　3.你的鄰居就是你的財神，大家團結合作，邁向成功都更。　　4.都更專業且複雜，需要都更顧問的協助與把關。　　5.充實房地產相關知識非常重要，幫助自己做出正確判斷。　　6.耐心等待，無論整合、政府送審或蓋屋，皆須耗時耗力。　　7.選擇專業認真的建設公司與營造公司，蓋出高品質房屋。　　▌都更歷程帶來何種反思？　　1.都更是一場人性的考驗　　每個人都認為自己的房屋最有價值，　　但這種想法往往是都更失敗的致命傷。　　如果能透過另一種角度思考，　　將每一位鄰居都視為自己的財神，　　讓財神歡喜高興，都更即可順利進行。　　2.都更是為了下一代著想　　當前年輕人想在台北購屋可謂難上加難，　　如果能夠都更成功，　　子女便無須煩惱住老屋的種種問題，　　又可擁有豐富的資產價值，　　也會感謝父母親為他們付出的努力。　　都更不只是房屋的更新，也是心靈的更新，　　我們是不是能更寬容、更體諒、更克制？　　在拆舊屋、蓋新屋的歷程中，　　也是建築知識的學習、人性反省，　　以及人與人團隊合作精神的呈現，　　歷程中雖有惶恐不安的情緒，　　但也會有歡樂愉悅的成就感。　　都更過程中還會遇到種種困惑與抉擇，諸如：　　選擇參與都更，將會面臨哪些風險？　　都更蓋屋時，宜選擇買房或租房？　　都更後，屋主分回多少比例才合理？　　克服室內無法一坪換一坪的祕訣？　　本書都有精彩剖析，幫你做出明智的決策。本書特色　　1.記錄從購買都更舊公寓到新屋落成的歷程，包含與鄰居合力都更、和都更公司合作、都更的行政程序及興建房屋等。　　2.設置「都更大補帖」與「都更二三事」單元，收錄都更歷程中的所見所聞與心得體悟，如都更成功與失敗原因的探討、如何學習都更知識等，期望對社會大眾有所助益。


	目錄序從都市更新到心靈更新，一段難得的人生體驗第1章都更門票――我的舊公寓 1 無殼蝸牛的無奈歲月 2 擁有第一棟房屋的喜悅 ◎都更大補帖：選擇房屋拉皮或選擇都更？ 3 換屋至市中心區的幸運 4 滿意購得都更舊公寓 ※都更二三事：帶孩子一起參與都更！第2章結緣都更――與鄰居合力都更 1 積極參與都更的原因 ◎都更大補帖：都更社區主委的經驗分享 2 都更整合面臨的困難 3 克服無法「室內一坪換一坪」的問題 ※都更二三事：積極學習都更知識第3章展開都更――與都更公司合作 1 都更可能帶來的風險 ◎都更大補帖：都更後，屋主分回多少比例才合理？ 2 都更舊屋價值認定產生歧見 3 都更合約的簽署 ※都更二三事：專業顧問是都更成功的關鍵第4章漫漫都更路――都更的行政程序 1 劃定都市更新單元 2 送審都市更新事業計畫 ◎都更大補帖：善用利多的都更政策 3 舉行事業計畫公聽會 4 送審權利變換計畫 5 舉行聽證會 6 舉行都更審議會 7 市政府核定都更計畫 ※都更二三事：都更會議何其多！第5章興建房屋――建築專業大集合 1 辦理信託 2 遴選營造公司 3 遴選屋內設備 4 拆除舊屋 ◎都更大補帖：都更蓋屋時，宜選擇買房或租房？ 5 工程規劃優化 6 開工典禮 7 工程施工 8 房屋客變 9 房屋完工 ※都更二三事：疫情與都更第6章成功都更――參與都更的感想 1 成功都更的條件 2 探討都更整合失敗的原因 3 分享都更成功的案例 ◎都更大補帖：買房難．房難買．難買房 4 都更的夢想方案 5 都更住戶的努力方向 ※都更二三事：與都更公司業務主管的午餐附記受邀分享都更心得跋都更與戲劇，淬鍊人性的試驗場