小資族大翻身：8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記

自序

Chapter 01 我們只是暫時的小資族，勇敢翻轉你的人生！
《小資人生01》：是的，我也曾經是月光族！  
《小資人生02》：晴天霹靂！家裡欠下的4百萬債務要一力承擔
《小資人生03》：賺錢是練出來的！創造「被動收入」，晉身小富婆

觀念篇

Chapter 02 職場就是你的主力戰場，讓主動收入三級跳！
‧《職場加分學01》求職最該重視什麼？選擇戰場，專注努力！
‧《職場加分學02》找出讓自己閃閃發亮的優勢
‧《職場加分學03》「生涯規劃」真的有用嗎？「能力拼圖」更有用！
‧《職場加分學04》自我要求，一定要比老闆的要求還高
‧《職場加分學05》當機會不上門，你可以主動去找
‧《職場加分學06》企圖心永遠不嫌多
‧《職場加分學07》薪資議價有技巧，只要你值得
‧《職場加分學08》善用獵人頭公司，找工作談薪人最好的經紀人
--愛莉的理財小BOOK：職場貴人學

Chapter 03 我不是領高薪就好，我還要打造我想要的生活！
‧《擺脫小負婆01》國小畢業的房東阿姨開啟我的理財路
‧《擺脫小負婆02》開源、節流雙管齊下，25歲賺到第一桶金
‧《擺脫小負婆03》超實用的存錢不痛法，「六個帳戶」做好開支分配
--愛莉的理財小BOOK：我的快速存錢法──第七個帳戶
‧《擺脫小負婆04》教你做個人的「財務報表」，該不該花一目了然
‧《擺脫小負婆05》買房不可怕，可怕的是錢不知道花到哪去了！

Chapter 04 翻轉口袋先換腦袋，學習有錢人的理財心法
‧《理財心法01》學習富人的「腦袋」，更要學習富人的「行動力」！
‧《理財心法02》先問自己：沒有工作時，你有收入嗎？
‧《理財心法03》打造「被動收入」，穩定提高「資金效率」
‧《理財心法04》開源、節流、主動收入、被動收人一起來，打造自己的「財富水龍頭」
‧《理財心法05》別再有「窮人思維」，記得沒水可以「借水」！

實戰篇

Chapter 05 從零開始學買房，財富翻倍滾進來！
‧《買屋聰明購01》萬事起頭難？我的第一次買房經驗分享
‧《買屋聰明購02》房價高不可攀？如何入手？3大買房疑問一次解答！
‧《買屋聰明購03》看屋一定要作筆記，掌握3大重點買對好房！
--愛莉的理財小BOOK：屋主1000萬不肯賣，後來950萬卻答應成交
‧《買屋聰明購04》33歲賺到3千萬，我的財富是靠房地產滾出來的
‧《買屋聰明購05》為什麼我不怕房產下跌？從四大趨勢分析台灣房價
‧《買屋聰明購06》危機更好入市！一年內出手十餘間，從新北市走入台北市

Chapter 06 快筆記！10大教戰攻略，買房、收租一次上手
‧《實務教戰01》：買屋、租屋哪個划算？5大步驟教你選
Step1. 確認自己的需求
Step2. 計算需要的費用
Step3. 資源盤點與貸款試算
Step4. 租屋、購屋，超級比一比
Step5. 預算不夠，可考慮鄰近區域購屋
--案例分享：鎖定社區，不妨先租再買

‧《實務教戰02》：準備第一桶金的3個方法
方法1 買便宜，就有機會全貸
方法2  30年寬限期？跟銀行租房子
方法3. 我的「開源節流」理財術：「財富水龍頭」概念
 --案例分享：用理財型房貸買房，房租從3萬5降至1萬5

‧《實務教戰03》：這樣選屋不會錯，買對增值好房的兩堂課
功課1. 房地產的知識和經驗真的很重要！懂vs不懂，差很大！
功課2. 地點就是一切！買屋選地點的方法

‧《實務教戰04》：和仲介心理戰的6個「千萬不要」！
必學1. 不要和仲介說：「我一定要買到房子」
必學2. 不要和仲介說：「我看屋很久了」
必學3. 不要相信仲介說：「開價就是底價」
必學4. 不要讓仲介知道你自備款有多少
必學5. 不要讓仲介覺得你很難約
必學6. 不要一開始就跟仲介砍服務費    
--愛莉的理財小BOOK：不只知道「均價」，還要了解「區間行情」

‧《實務教戰05》：這八種地雷屋，絕對要避開
地雷1. 會腐蝕鋼筋的「海砂屋」
地雷2. 走進去會頭暈的「傾斜屋」
地雷3. 需要鄰居配合修繕才能處理的「漏水屋」
地雷4. 樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」
地雷5. 心臟要很大顆的「非自然身故屋」
地雷6. 坪數太小的「套房」
地雷7. 賭很大的「工業住宅」    
地雷8. 國外很流行，但在台灣不太行的「地上權」

‧《實務教戰06》：必學！精準判斷屋主的議價空間
方法1.「開價」反映屋主的心態
方法2. 議價的空間，還可以觀察的事項
 
‧《實務教戰07》：善用裝潢來幫房子加值
注意1. 中古屋、新成屋裝潢重點大不同
注意2. 高CP值的裝修重點
注意3. 裝修前先設定想要的風格
注意4. 多用家具，少用訂做的系統櫃或木作

‧《實務教戰08》：自住也能創造收益的5大心法
方法1. 把家裡多餘的房間分租
方法2. 一層自住，一層收租
方法3. 以小換大    
方法4. 分戶實務
方法5. 都更改建

‧《實務教戰09》：樂當包租公（1）：「整層收租」攻守獲利3撇步
撇步1. 不能只靠買賣差價，做短期投資
撇步2. 房市混亂，必須慎選價格和地點
撇步3. 整層收租，特別適合重劃區

‧《實務教戰10》：樂當包租公（2）：「隔套收租」的6個關鍵
關鍵1. 隔套收租坪效高
關鍵2. 隔套收租的眉角多
關鍵3. 篩選房客有方法
關鍵4. 自己也要成為好房東
關鍵5. 「品牌公寓」加值，收租好放心
關鍵6. 「開源」、「節流」雙管齊下，打造「收益型資產」財富水龍頭

後記-

附錄-學員分享案例：
1、用文山區的預算，買到信義安和捷運站3分鐘好宅
2、合法隔套，收租安全又安心
3、老屋改造，提高租金收益之餘更安心

作者簡介



邱愛莉

　　House123 執行長。
　　「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業家。

　　很愛看房子，跑步會累，看房子爬樓梯不會累。
　　很愛議價，在團體裡很害羞，議價卻不臉紅。
　　很愛看書，連續N年是博客來的鑽石會員。

　　很愛孩子，聽過最美的話是「我們能給孩子最好的禮物，不是金錢，而是陪伴的時間。因為這種付出，是用自己的生命，轉化成另一個生命。」

　　她認為，人生最大的幸福就是「安居樂業，財務自由」，發掘自己的天賦才華，並建立一個財務安全網，讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作，是很幸福的。

　　她很愛房子，也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時，也能帶給其他人更多知識與經驗的分享，安居自住，幸福收租。

　　邱愛莉媒體受訪紀錄：
　　★鏡週刊：【達人理財】7年級生用這招，一口氣買了4間房
　　★商業周刊：跟著愛莉挑好房-
　　★Money錢雜誌專訪：7年級小資女邱愛莉用20萬元滾出6間屋
　　★幣圖誌Bituzi專訪：五年圓一個住在台北市的夢想，邱愛莉的故事
　　★ETtoday房產雲：看過逾700間屋，邱愛莉：其實買房子沒這麼可怕
　　★Cheers快樂工作人雜誌：買房前一定要學會的4個練習

　　著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身：8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》