房市日光大道：張欣民老師談房論市

　　住房是每一個人的事，
　　政府的住房政策則牽動影響整個社會資產財富的脈動，
　　買一棟房子住的時間可以是長長久久，
　　但是政黨政治的權力、政府政策的施行，卻可能一再轉變

　　主持多年房市專題廣播節目的房地產張老師，精解整理近年來台灣房地產政策、新聞事件以及市場轉折的變變變……
　　帶您審視房地產的市場關注議題，解除不安的恐懼
　　教您從房市新聞、政策看問題，便可輕鬆鑑知未來！

　　累積20多年房市之研究功力
　　看過房市景氣循環的起落
　　參透房價漲跌起伏之脈絡
　　張欣民老師最新力作
　　不教你投資技巧與炒作
　　但許你一個完美的置產節奏
 

前言／總編輯暨發行人 范世華
自序

第一篇 新總統、新政府、新房市
Chapter 1 新總統房市政策面臨10大挑戰
Chapter 2 新政府遷都好嗎？可否紓解天龍國房價？
Chapter 3 新總統知否？無殼蝸牛面臨最大的問題不是高房價
Chapter 4 新政府該廢房地合一稅救房市嗎？
Chapter 5 央行信用管制鬆綁是該購屋的訊號嗎？

第二篇 猴年房市景氣猴腮雷？
Chapter 6 若無政策救市 短期房市難脫盤跌格局
Chapter 7 猴年購屋停看聽 急不得
Chapter 8 景氣低迷深不見底 建築業者暗夜吹哨壯膽

第三篇 「柯政」猛於虎？天龍國房市的哀愁
Chapter 9  捷運共構宅標售風光不再 自住者可等到更低價
Chapter 10 逐捷運而居該有「時間房價」新概念
Chapter 11 台北圓環再展風華要靠捷運站加持
Chapter 12 押寶計畫中捷運宅 須有長期抗戰準備
Chapter 13 買車自備車位的房市效應不容忽視
Chapter 14 北市公共住宅的本質就是「居住歧視」
Chapter 15 加強版房屋稅殺傷力衝擊不只新豪宅喔
Chapter 16 職災意外死亡算凶宅嗎？會影響房價嗎？

第四篇 購屋不必要與天災共徘徊
Chapter 17 與地震共舞 不要被地震嚇死
Chapter 18 大地震影響房市景氣周期嗎？
Chapter 19 土壤液化潛勢區不該與房價下跌畫等號
Chapter 20 購屋人該有免於居住恐懼的自由

第五篇 市場變化多端 該如何買賣屋？
Chapter 21 市場看空 賣方別再留戀過去美好時光
Chapter 22 四面向檢視手上的房子是去？是留？
Chapter 23 台灣會成為下一個希臘嗎？
Chapter 24 英國脫歐 我買了英國房子該怎麼辦？
Chapter 25 房屋降價了！是真耶嗎？
Chapter 26 來相招到金門買房子
Chapter 27 高鐵南港站長線房價最值得期待

第六篇 政策轉軌 房市轉念新思維
Chapter 28 奢侈稅退場 投資客進場？
Chapter 29 不要掉進房地合一稅的9大迷思之中
Chapter 30 如何避開房地合一稅10大招數
Chapter 31 現在有人找你投資房市 不是傻子就是大騙子！
Chapter 32 公告地價大幅調升 產生房市「七傷拳」效應
Chapter 33 實價登錄成了房價下修的最大路障

第七篇 不能買 不能買 千萬不能買
Chapter 34 現在買預售屋恐買在最高點？
Chapter 35 黑心建商容積吃到飽的3種房子千萬不要買
Chapter 36 １０種讓你買了絕對後悔的房子
Chapter 37 １１種風水格局不佳的房子千萬不能買
Chapter 38 宮廟真是嫌惡設施嗎？
Chapter 39 我可不可以買地上權住宅？

第八篇 你不知道的另類房市真相
Chapter 40 房地產五鬼搬運４大手法大公開
Chapter 41 全國第一豪宅帝寶跌價了嗎？
Chapter 42 豪宅是商圈的終結者！
Chapter 43 豪宅與夜市 誰怕誰
Chapter 44 陸資來台買屋是人來了？還是狼來了？
Chapter 45 房地產若不是火車頭 誰才是火車頭？
Chapter 46 房子「租不如買」還是「買不如租」？
Chapter 47 陰宅市場嚴重供過於求 525萬空置塔位

第九篇 同場加映
Chapter 48 金子跟房子是互斥還是互補？
Chapter 49 投資房產 抓住「房市悠遊卡效應」就對了
Chapter 50 少子化是未來台灣房市最大殺手？
Chapter 51 尹衍樑買「松濤苑」的定錨效應是個高招
Chapter 52 小資買得起 小資養得起嗎？
Chapter 53 影城當鄰居會為房價加分嗎？
Chapter 54 一元起標海景房千萬不能買
 

作者簡介



張欣民

　　政治大學地政系碩士
　　正聲廣播電台「日光大道」房地產節目主持人
　　國內房地產界人稱不動產張老師
　　記者稱他為「研展天王」

　　現職：
　　天時地利不動產顧問公司總經理
　　中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員
　　士林社區大學不動產投資及買賣課程專任講師
　　中華民國不動產仲介公會全聯會會務顧問
　　台北市不動產仲介公會公關委員會主任委員
　　中國土地改革協會公關文宣主任委員
　　英國皇家特許測量師學會資深會員（RICS）

　　著作：
　　房仲勝經－縱橫億萬商機（智庫雲端出版）
　　這樣買房會增值（財信出版）
　　跟著專家買房子（寶瓶出版）

　　專欄：
　　Yahoo奇摩房地產
　　聯合財經網大咖看房市
　　好房網News名家專欄
　　臉書粉絲專頁：
　　張欣民日光大道房產的世界