我25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬


	說到買房，大多數人顧慮的一定是：　　　　◎我連頭期款都籌不出來，怎麼可能買房子？　　◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？　　　◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？　　　今年才25歲的羅右宸，22歲就白手起「家」，統統辦到了。　　他運用募資合購，用資本利得加上現金流方式，只花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾出30間房收租，更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？　　◎20萬學到教訓，賺得百萬獲利：　　　　為了幫女友買個名牌包，卻在貪婪心態左右下被騙走20萬，後來一場理財讀書會點醒他，讓他浮現投資房地產念頭，但還是學生的他，面臨的第一個問題是：「頭期款怎麼來？」他積極接觸相關人脈才發現，原來晉身有殼階級是有SOP可循的。　　◎你出錢我讓利，快速累積30間房：　　　　他把獲利可視化，用股東概念集資，第一次募資就拿到200萬元。　　兩年後把房子賣出，獲利高達94萬。並運用讓利少賺，大量複製。　　但合購之下，持份怎麼解決、稅金怎麼算？　　還有，什麼樣的金主自動找上門，你得婉拒對方？羅右宸自有一套管理之道。　　◎買房出租，穩賺租金，再等好價碼售出　　　　他一星期發2封簡訊，讓當地房仲一有好屋立刻通知，總能以市價6到7折入手。　　不只如此，他專挑屋齡20年上下的中古屋，買進之後大改造，用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率，再以7%左右的高投報率賣出，賺租金也賺價差。　　除了買屋有SOP，現在靠租金就年收破百的羅右宸，也有當包租公／婆的標準守則：　　　　找出區域優勢，鎖定目標客群：學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上，幫你縮短套房閒置期。　　強力曝光：現在有8成以上的房客來自網路，ptt、591、台灣租屋網等，也可到人潮多的市／區公所布告欄，一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。　　避險的第一步：慎選租客，用三個問題讓你簡易視人，不遇到奧客。　　真的沒時間管理？直接交給專業租屋公司，讓你坐在家裡輕鬆收租。　　25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，他先買房投資（購買資產），再購屋自住（負債），自行募資建立管理團隊，把爛物件變黃金屋，不到30歲就有錢又有房！名人推薦　　房地產投資大師　王派宏　　房地產專家　范世華　　房地產專家　方耀慶


	目錄推薦序一　前輩心法加上實戰經驗，成就卓越推薦序二　從兩千元佣金到百萬收入的包租新貴推薦序三　能力決定獲利，端看你願不願意投資自己作者序　先投資再自住，年輕買房不是夢第一章　媽媽與奶奶啟蒙，讓我從小就愛上看房第一節　買房不靠爸，但感謝奶奶精準眼光從600萬到3,600萬元，地點是關鍵第二節　人家的房子一直漲，我家卻倒賠100萬夢想很豪華，手中預算差很大遇到慘淡房市，媽媽賠了100萬第二章　20萬的教訓，賺得百萬獲利第一節　一場讀書會，開啟我的投資之路想致富，不能只是乖乖等領薪水透過分享會，累積房地產人脈第二節　想貪快賺到頭期款，賠到差點沒錢吃飯不用工作錢，就一直流進來？花20萬買教訓，卻讓我更快擁有自己的房子第三節　20歲獨自踏入房仲店，成功買下「元智一號」把仲介店當便利店逛，兩年看過300間房想當首購族，先做好這四件事屋主眼中的破爛公寓，我改造成黃金屋第四節　想撿便宜屋？你得找到殺價籌碼裝潢該花就別省，小投資賺高報酬擺兩年賣不掉，改裝套房賺租金第三章　你出錢，我讓利，快速累積30間房第一節　運用財務槓桿，用股東概念找資金金錢會流向能創造價值的人頭期款怎麼來？用股東的概念找資金第二節　獲利模式視覺化，揪人一起出資募資的第一步──把你的想法告訴身邊所有人想增加說服力？讓專業證照為你加分第三節　募資金主不能來者不拒，設定門檻才能找對人五個核心要素，決定成功機率遇到股東臨時抽資怎麼辦？讓金主離不開你的讓利學第四章　自住、投資？鎖定目標滾出你的獲利模式第一節　房地產類型大剖析自住考慮新成屋，投資要挑中古屋我的房地產投資概念──資本利得+現金流第二節　三種投資方式，複製獲利模式別人眼中的廢墟，如何把它變黃金？破爛三角窗，變身國際星巴克第三節　自住兼投資？你一定買不到房子圈區塊、挑環境，找出自己的五大需求用三個指標，找出超值地段第四節　低於市價的房子，要去哪裡找？問題越多的房子，越值得考慮怕買貴，先找出當地的最低總價第五章　買房出租，穩賺租金等好價碼第一節　我從租賃做起，只為掌握獲利模式短時間大量看房，練就眼力從連續兩個星期掛蛋，到達成20萬業績第二節　鎖定目標客群，三天就找到人入住從地點找出優勢，目標族群立刻浮現裝潢套房掌握三個重點，提高租金收入善用資源，大量曝光省力省錢第三節　慎選租客，奧客退散租前篩選租客，避免租後糾紛多付不出兩個月押金的房客，不能租面對問題房客，四個方法讓你不吃虧第六章　新手投資想避險，得從累積專業人脈開始第一節　經營500位房仲當人脈沒關係要變有關係，價格就不是問題每家房仲店培養一兩位熟人，加快過濾物件速度便宜案子交易，親自確認最實際定時發訊息、不砍仲介費，讓仲介第一個想到你第二節　與房仲交涉的潛規則了解仲介的經營模式，找合適的夥伴掌握出價主導權，選好時機就出手一頓下午茶，害我損失300萬開價七折，搶斡旋第一順位第三節　啟動「合夥人」模式與其挑有能力的，不如找能互補的單打獨鬥難生存，建立團隊獲利翻倍最佳的團隊模式，分享利潤把人脈變錢脈從小事累積信任，是賺大錢的根本後　記　只拿三科拚別人的五科，我辦到了！附錄　評估價錢的五步驟六個問題，讓你買好不買貴看預售屋的九大要訣買中古屋，別碰這三種看屋檢核表