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本書以明快、簡單、到題的條目式手法，詳細解說買賣樓日本樓的六大基本概念 : 一. 剖析日本樓的優勢及潛力 ； 二. 從語言、買賣手法、程序、喜好等，多方面了解日本房地產文化； 三. 詳細說明購買流程及資金運算，教讀者實際操作流程； 四. 介紹多個投資買日樓的熱門區域，包括都心 / 郊外全方位搜索； 五. 由對日本文化認識深厚的作者及 JP Housing 專業團隊精心講解各種選樓貼士； 六. 最新全球動態分析，讓你更緊貼時事； 此外，每章皆舉以實際案例，解答香港人買賣日本樓最常遇到的問題和陷阱，最後插入〈終極疑 問篇〉，破解坊間對買賣日本樓存有的 7 大迷思 ! 本書內容充實豐富，書末更附上中日地產術語對照解說，是繼《進擊日本樓》之後，坊間難得一 見、能全力助讀者解構日本樓買賣文化的必備進階工具書 !
第 1 章 :投資日本樓的優勢 日港樓市 風水輪流轉................................... 14 日本樓的 5 大吸引力................................... 18 日本樓只跌不升〇......................................... 22 香港與日本房地產市場的利差交易..............24 日本促進就業 刺激租賃需求....................... 26 要是日本每年增加 20 萬移民......................28 捷足先掃日本樓 早買早享受....................... 30 何時是出入市良機〇......................................33 高回報必殺技 .長期持有日本樓................... 36 客 戶 諮 詢 部............................................. 39 真實案例 .青年人上車盤 回報高，入場費低...... 41 第 2 章 :了解日本房地產文化 買日本樓的遊戲規則.....................................44 日語一流都未必買到日本樓〇.....................47 隔山買牛 學到唔少嘢.................................. 50 人民質素高 出租單位有保障...................... 52 賣家須披露單位的存在風險.........................54 日本凶安〇..................................................... 56 日本人租屋的心理透析................................. 58 日本放租 3 月旺季....................................... 62 淺談借地權..................................................... 64 區分公寓的所有權......................................... 67 客 戶 諮 詢 部............................................... 69 真實案例 :中年投資 穩健套息........................ 71 第 3 章 :實操 :購買流程及資金運算 解讀日本房地產術語....................................... 74 買樓前要做的實際準備................................... 76 日本投資或自用單位之大不同....................... 78 「源泉稅」的定義........................................... 80 港日買樓流程比較........................................... 82 結婚進行曲（上集）──找房子與申請購買... 84 結婚進行曲（下集）──落訂、過戶與放售... 87 投資回報率的精確計法................................... 90 現金流與租金回報率....................................... 94 客 戶 諮 詢 部..................................................96 真實案例〆日本按揭.......................................... 98 第 4 章 :區域選址全面睇 從無印良品到買日本樓............................... 100 挑選地點下注............................................... 102 首都圈內物業均可考慮............................... 104 東京西邊城市也可入市............................... 106 日本郊區、郊外學校以及東京 23 區物件的投資比較... 108 東日本 JR 沿綫流量高............................... 111 山手綫的北面推介〆日暮里及巢鴨........... 115 福岡上車盤 價細回報高........................... ..118 熊本及鹿兒島有「錢途」........................... 121 買日本樓熱點選擇〆東京篇....................... 123 ◎ 都心 區 ................................................... 124 ◎ 東京城西區............................................... 124 ◎ 新宿 區 .................................................... 125 ◎ 豐島 區 .................................................... 126 ◎ 杉並 區 .................................................... 126 ◎ 中野 區 .................................................... 127 ◎ 練馬 區 .................................................... 128 ◎ 涉谷 區 .................................................... 128 ◎ 城東 區 .................................................... 129 ◎ 大田 區 .................................................... 130 ◎ 品川 區 .................................................... 130 ◎ 目黑 區 .................................................... 131 ◎ 世田谷區.................................................... 131 客戶諮詢部...................................................... 133 真實案例 :退休之選，穩定高息回報............ 135 第 5 章 :選樓貼士 投資日本不動產的基本知識......................... 138 小本買樓，怎樣揀〇......................................142 內法面積與壁芯面積..................................... 144 買和室或洋室〇........................................... ..146 如何選擇好租客〇......................................... 148 選擇一個好樓盤........................................... ..150 「好盤」vs 「筍盤」................................. 156 多角度多面睇............................................... ..160 重本買樓，怎樣揀 ?....................................... 163 中古房是以大賺小，新房是以小賺大....... ...166 買日本停車場、情侶酒店及買地重建是否明智之舉 ?............. 169 客戶諮詢部.........................................................172 真實案例 :均衡投資法..................................... 174 第 6 章 :最新動態分析 日本樓此刻真抵買 ?......................................... .176 東京投資必讀（1） : 解構東京奧運............... 178 東京投資必讀（2） : 因奧運受惠的灣岸地. ..180 東京投資必讀（3） : 國立競技場的再發展... 182 東京投資必讀（4） :奧運後選手村的去向..... 174 日元下跌及佔中事件，對投資日本樓的影 響..18 6 人民幣的自由....................................................... 188 窮爸爸日本消費 富爸爸日本投資.................... 190 客戶諮詢部............................................................ 192 真實案例 :整棟購入.............................................194 疑問篇 :破解坊間買日本樓 7 大迷思 1. 日本出租房流通量的疑問............................. 196 2. 「明升實跌」的陷阱 ?................................. 198 3. 出租率跌，回報扯低 ?.................................. 199 4. 二手成交稀少，套現困難 ?.......................... 200 5. 匯款欠保障，走數難追究 ?.......................... 201 6. 若樓價低，為何日本人自己不買樓 ?.......... 202 7. 若日本中介結業，外國人將難討賠償 ?...... 204 後記 :日本樓未升就驚跌 ?..................................206 附錄（一） :中日詞彙注解.............................. 210 附錄（二） ;東京地下鐵路圖...........................214
作者簡介 李翰斌（Derek Lee） JP Housing 日本不動產有限公司創辦人兼 CEO，多年來從事投資顧問工作，曾先後接受多個香港和日本兩地主流媒體訪問，亦有於《經濟日報》及多個網上投資相 關平台撰寫關於日本房地產及經濟之專欄，是本港投資日本不動產的代表性人物。 他憑着早年於日本留學，曾在當地工作的生活經驗和人脈，再加上對投資巿場的敏銳觸角，率先 把買賣日本不動產的概念引進香港巿場，並成功在本港引起一股投資日本不動產的熱潮。於 2014 年出版全港首部日本樓投資入門書籍《進擊日本樓》，廣受投資者歡迎，火速售罄，再版加印。
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