英識置業：自住收租全方位解密

　　英國置業的玩法，跟港樓大不同！
　　從物業網的放盤，有方法找出其確實住址，再對物業質素大起底；
　　多層公寓，如果不符外牆防火審查，銀行即拒批按揭；
　　買入租賃業權（Leasehold）物業，小心被發展商狂加管理費……

　　港人移居英國的熱潮持續，愈來愈多人對英國物業感興趣。不過，無論你想「遙距買樓」，抑或移英後才買，又或主攻英國收租物業，都應向海外樓頻道《全球樓行》團隊取經，細看其對英國物業的交易流程、地段及物業質素、業權、按揭及慳稅的全方位解密，明白箇中遊戲規則，聰明部署，才可避開地雷位，入住理想家園及獲取可觀回報。

　　英國物業種類繁多，相關物業安全條例更是一籮籮，《全球樓行》教你如何自行上網對心儀物業大起底，包括其能源評級、水浸風險、環境污染風險、該區犯罪率，及人口結構等等；也要知道如何找測量師及專家驗樓，查明是否合乎外牆防火審查、有沒有入侵性植物（如日本虎杖）等風險，否則被銀行拒批按揭之餘，也涉及人身安全及物業往後難以脫手的問題。

　　英國按揭種類也比香港多，如何提高成功獲批按揭的勝算？到底先在香港做Buy To Let（出租物業）按揭，還是移英後找到工作、有當地信貸評分後才做按揭，會比較划算呢？應找按揭經紀還是自己去銀行敲門？且看本書教你的聰明部署。

　　在英國，物業業權也與港樓不同，甚麼是租賃業權（Leasehold）？甚麼是永久業權（Freehold），以至滯空業權（Flying Freehold），三者牽涉的維修及管理成本，又有甚麼分別？本書會一一解構。

　　對於首期不足的首次置業人士，也可考慮英國的另類上車方法—共享產權計劃（Shared Ownership），購買物業的10-75%業權，一嚐做業主的滋味，書中會詳論這種「既是業主、也是租客」的操作，其「有辣、有唔辣」的兩面。

聯手推薦

　　張堅庭（電影導演）、李澄幸（CFP 認可財務策劃師）、Billy（Goodbye HK Hello Billy FB 專頁作者）　

推薦序    張堅庭
推薦序    李澄幸
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推薦序    M
前言

Ch1    買賣英國物業流程解密
1.1    英國買物業八部曲
1.2    移英前後買物業考慮關鍵在按揭
1.3    自住或投資的按揭考慮
1.4    如何做好信貸部署
1.5    租金收入與支出平衡考量
1.6    買樓須證明資金來源

Ch2    英國各區解密
2.1掌握英國樓價及租金水平
2.2了解各區租金回報
2.3倫敦及鄰近熱門城巿
2.4倫敦以外的選擇

Ch3    地權問題解密
3.1租賃業權與地租
3.2租賃業權與管理費
3.3永久業權和滯空業權

Ch4    買樓的盡職審查解密
4.1如何將物業大起底？
4.2如何評估叫價是否合理？
4.3五大必用搜尋引擎
4.4物業價值評估示例分享

Ch5    做業主的稅務解密
5.1以個人或公司持有入息稅不同
5.2印花稅與資產增值稅
5.3公司持豪宅需付「豪宅稅」
5.4遺產稅要留神

Ch6    英國按揭解密
6.1CashBuy或做按揭的考慮
6.2按揭種類繁多
6.3英國借按揭注意事項
6.4加按及轉按
6.5難以借按揭的物業

Ch7    另類上車方法解密
7.1首置住宅計劃VS共享產權計劃
7.2如何找出共享產權物業？
7.3退休住房計劃及按揭

Ch8    出租物業必修課解密
8.1留意地區發展藍圖
8.2自己放租還是找代理幫忙？
8.3出租物業的合法程序
8.4如何以法律趕走租霸

 

作者簡介



全球樓行

　　這70後、80後、90後，三位來自三個年代的傳媒人因緣際會，選擇在傳媒盛極而衰的時代毅然創業。我們愛旅行、鍾意睇樓，夢想於全球各地買dream houses。

　　曹仁超講過：「不要讓500呎綁住你的青春」，與其繼續慨嘆蝸居難求，不如跳出香港尋覓另一片天空，做好資產配置。

　　2017年海外樓專家Wendy（吳美茸）創立《全球樓行》專欄，2021年身居英國的股榮（黃武榮）、加拿大的安仔（葉兆安）加入，我們仨將走遍全世界，睇遍不同樓盤，希望為移民或投資海外的你，做支「盲公竹」，讓大家掌握到各地置業及移民資訊，做到「全球樓行」，dream house「零隔離」。