你的房子結構安全嗎？︰地震不用怕！專業技師教你安心購屋100問（增訂新版）


	二○一六年二月六日凌晨發生在台南六•四級的強震，成為台灣史上因單一建築物倒塌而造成傷亡最慘重的災難事件。二○二四年四月三日花蓮發生規模七．二有感地震，是九二一以來最大強震，也傳出嚴重災情。從九二一大地震至今將近二十年的時間，在這片土地的人們，對地震從來就不陌生，但是這次災害除了暴露出建築界有哪些問題？哪些法規需要改革？還有，當地震來時，到底什麼樣的房屋結構才安全？　　選購一個安全的窩，建立一個舒適的家是許多人奮鬥一生的夢想，尤其房子一住就是幾十年到上百年，不像一般消耗性產品，用了一段時間之後就丟棄或淘汰。然而如此重要又需長久保有、使用的資產，卻常因為購屋者的權益在資訊不足或業者惡意欺瞞下橫遭侵害。　　身為專業結構技師的作者以其高度的分享性，結合了豐富的學養及累積三十餘年的實務經驗，用一般消費者懂得的語彙，從預售屋、成屋、中古屋及房屋結構等構面做了許多課題的深入淺出解說，相信對準備購屋者是一本現學現用的選屋、購屋的好指南；對一般消費者來說，也是跨越專業門檻，了解建築、房地產或評估建築物好壞的一本好入門書。　　買房子畢竟是人生大事，金額龐大絕對需要深思熟慮。消費者自身的參與和爭取更是不可或缺。本書闡述了選擇房屋必備的知識，使消費者能掌握充分的資訊，做出明智的選擇！　　希望每個人都可以擁有安全又溫暖的家。本書特色　　★ 闡述了選擇房屋必備的知識，使消費大眾能掌握充分的資訊，做出明智的選擇。　　★ 採提問作答的方式，條理分明，清晰易懂。　　★ 對購買成屋或預售屋逐一提問，並指出常見的買賣陷阱，及如何粗估房屋價位。名人推薦　　台北一○一大樓之設計結構技師，現任永峻工程顧問公司總工程師甘錫瀅　　國立台灣大學土木系教授曾惠斌　　國立台灣大學土木系教授黃世建　　昇陽建設企業股份有限公司總經理簡伯殷安全推薦


	目錄推薦序■建築物結構如同人體骨骼，一次就要把它建構好∕甘錫瀅推薦序■替購屋者添一般新力量∕黃世建推薦序■帶著本書有如三十年經驗的專業技師陪著您安心購屋∕曾惠斌推薦序■給住戶一個安全的窩∕簡伯殷自序■邀請大家共同為居住的安全把關第1篇購屋前要注意的事 1■買成屋好、還是預售屋好？ 2■預售屋常見的陷阱？ 3■坪數灌水的伎倆？ 4■權狀三十變二十，公設比是啥東西？ 5■害怕買到灌虛坪的房子嗎？ 6■建商跑路是預售屋的噩夢？ 7■預售屋如何打價格心理戰？ 8■預售屋的殺價眉角？ 9■預售屋推案哪個時期買最便宜？ 10■廣告戶、特惠戶可以買嗎？ 11■預售屋定價多少才合理？ 12■預售屋開工後要不要監工？ 13■買中古屋有風險嗎？ 14■房仲業者的話可不可信？ 15■常見的中古屋買賣糾紛？ 16■買中古屋要注意的事？ 17■中古屋被抵押貸款了嗎？ 18■買中古屋的稅費責任誰負責？第2篇替中古屋做健康檢查 19■輻射屋哪裡來？ 20■多少輻射劑量才算危險屋？ 21■如何辨認幅射屋？ 22■什麼是「海砂屋」？ 23■海砂屋分布何處最多？ 24■如何分辨海砂屋？ 25■鑑定海砂屋的迷思？ 26■海景屋浪漫嗎？ 27■房子歪了嗎？ 28■房子為什麼會傾斜呢？ 29■華美裝潢會騙人？ 30■公寓的公共區域美不美沒關係？ 31■房子為何會漏水？ 32■房子出現裂縫，馬虎不得？ 33 ■牆的重要性？ 34■牆上裂縫代表什麼？ 35■梁上裂縫代表什麼？ 36■柱上裂縫代表什麼？ 37■樓板裂縫代表什麼？ 38■水管「滴滴漏」，怎麼辦？ 39■哪種水管容易漏水？ 40■你住的房子喝的是哪種水管的水？ 41■如何看出漏水屋？ 42■「抓漏」有訣竅嗎？ 43■ 怎樣評估中古屋值多少錢？ 44■房屋造價知多少？第3篇買房子除了看地段，還要選地質 45■選房子挑地段，還要挑「地」質？ 46■全台哪些地方地質軟弱？ 47■擇「地」質而居，哪裡較好？ 48■哪裡是「順向坡」山邊住宅？ 49■我家住在「順向坡」山邊社區，怎麼辦？ 50■地層下陷，危不危險？ 51■地質解讀不重要？第4篇小心地震！ 52■大地震隨時可能發生？ 53■台灣哪裡是強震區？ 54■多強的地震對房子有殺傷力？ 55■大地震住高樓還是平房安全？ 56■您住的房子有沒有耐震設計？ 57■地下室挖愈深愈好？ 58■你家房屋有「結構計算書」嗎？ 59■哪種建築物要做「耐震能力評估」？ 60■什麼是「制震」宅、「隔震」宅？ 61■制震宅、隔震宅絕對安全嗎？第5篇解開房屋結構設計的陷阱 62■鋼骨結構比鋼筋混凝土「勇」嗎？ 63■哪種建築物用鋼骨較好？ 64■致命的「開放空間」？ 65■「開放空間」為何致命？ 66■樓中樓與夾層屋，體質脆弱？ 67■為什麼會有樓中樓、夾層屋？ 68■中看不中用的樓中樓？ 69■輕結構，重造型的危險設計哪來的？第6篇老屋拉皮該注意的裝潢重點 70■頂樓加蓋，加分或減分？ 71■頂樓如何加蓋才安全？ 72■危險的空中景觀花園？ 73■要命的頂樓游泳池？ 74■加蓋是房屋的贅肉？ 75■老屋拉皮，糞土變黃金？ 76■老屋拉皮要「拉」什麼「皮」？ 77■老屋換新裝最重要的事？ 78■哪種牆最穩固？ 79■哪種牆不能隨意亂敲？ 80■中古屋的裝潢重點？ 81■入住前先「電檢」？ 165 82■燈光美、氣氛佳有理？ 83■如何安全改變室內格局？ 84■房子原始設計圖是保命符？ 85■裝潢停、看、聽？ 7篇結構大事要找專業技師 86■台灣建築結構處處危機？ 87■不良建築法規是危樓幫兇？ 88■你住的房子是專業技師蓋的嗎？ 89■屋況不良，哪裡可以鑑定？第8篇疑難雜症解疑篇 90■住高樓風搖地動，有沒有危險？ 91■巨大招牌，會不會損壞外牆結構？ 92■高樓大廈的玻璃為何常破碎？ 93■鄰房改建，我家漏水，怎麼辦？ 94■整修房子的砂會不會含海砂？ 95■便宜的受災屋能不能買？ 96■打掉陽台的外牆對房子影響大不大？ 97■老屋翻修，該注意的重點？ 98■不合建，獨立改建好嗎？ 99■溫泉屋會損害房屋結構嗎？ 100■捷運共構的房子安全嗎？