龍市樓論

　　牛熊市周期在樓市不復見，香港樓市的「龍市模式」乘勢而起，撥開雲霧，看通「龍市」的升降規律，你的財富才能「飛龍在天」！

　　祥益地產總裁汪敦敬，被譽為「預測最精準的樓市專家」，從2009年開始研究龍市理論，檢視香港樓市數據的十年印證，於本書闡釋龍市規律發展，「龍一」升市及「龍二」調整市如何交替出現，而總體呈現一浪高於一浪的勢頭。

　　「龍市模式」非常強勢，作者於書中詳細解說支持其運行的四大因素：
　　高現金流：資金續創新高，2020年是97年的5倍以上；
　　低借貸率：香港貸存比率低於1，遠較97年高位健康；
　　供應不足：整體一手供應下降及二手放盤量大跌；
　　財富效應：供滿樓人士、換樓客、「加按」套現等人再成樓市新力軍。

　　作者亦傳授逾30年物業投資的真知灼見，提醒年輕人如何做好準備，捕捉「龍二」時機上車，才能成為擁有資產的贏家。另外，基建發展預視樓市未來，作者亦分析香港未來多個大型基建，剖析值得預早部署的潛力區段，以佔盡天時地利人和，與龍共舞。
 

自序
推薦序

第一章 「牛熊」不再  龍市代之
1.1        龍市時代 如何誕生？
1.2        甚麼是龍市
1.3        龍市的4大基礎
1.高現金流
2.低借貸率
3.供應不足
4.財富效應
1.4        兩股財富效應力量
資產升值及供滿樓
換樓客回流
1.5        龍市理論 歷年印證

第二章  龍市支持下的「上車」心法
2.1        買家心理學
2.2        最低入市門檻：居二市場
2.3        追落後跟水流
2.4        「慳」字訣
2.5        先苦後甜
2.6        上車先決
2.7        勿等樓市泡沫爆破
2.8        不買樓的風險
2.9        入市還未遲

第三章 浪比浪高下的投資智慧
3.1        「寧買當頭跌」與「平均買入法」
3.2        靜市入市佔盡「天時地利人和」
3.3        投資樓市比投資股市更穩健
3.4        樓價新常態鐵三角
3.5        低息年代，銀行愛借給誰？
3.6        升價循環和租務支持
3.7        三大購買力主宰市場升跌時間
3.8        投資者的四個成長階段
3.9        納米樓Vs兩房及三房
3.10        如何投資車位？
3.11        名鑄入市個案分享

第四章 捕捉大基建下的新常態
4.1        多個中央商務區崛起
4.2        大灣區下的買樓貼士  
4.3        「一帶一路」的受惠地帶

第五章 觀大局  知龍市
5.1        認識國際形勢  鑑古知今
5.2        磚本位
5.3        解構金管局的貨幣制度
5.4        M3定律
5.5        樓市展望 龍市延續
5.6        未來變化  何去何從

 

作者簡介



汪敦敬

　　祥益地產總裁，著名樓市評論員，從事地產代理業30 年以上，撰寫樓市評論文章20 多年，長期剖析樓市實況、置業財技和房屋政策。